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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

계양구 계산동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경503774

인천지방법원 · 다세대 · 진행중

인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단 교통/인프라 계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장 로컬/라이프 계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리

3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다. 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다. 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.

📍 계양구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경503774 경매 물건 대표 사진
감정가
119,000,000원
최저매각가격
40,817,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.10
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (78,183,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 4,081,700원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 14건
  • 비식별 임차·점유 근거 7건
  • 검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경503774은 인천지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라)입니다. 감정가는 119,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 40,817,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지
인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
다세대
관할법원
인천지방법원
담당계
경매27계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
124,758,547원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-151차119,000,000원유찰
2026-05-182차83,300,000원유찰
2026-06-243차58,310,000원유찰
2026-07-244차40,817,000원변경
2026-07-245차119,000,000원유찰
2026-08-266차83,300,000원유찰
2026-10-027차58,310,000원유찰
2026-11-108차40,817,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1인천광역시 계양구 장제로767번길 35 (계산동, 산장빌라)다세대-119,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
건물02016-07-11-소유권이전비공개83,000,000원%-매매 거래가액:83,000,000원
general12016-07-11-소유권비공개미상-소멸
건물12022-11-03-전세권설정비공개70,000,000원%-존속기간: 2022.11.03 ~ 2024.11.02 범위:건물의 전부
general22022-11-03-전세권비공개70,000,000원%-인수
건물22023-12-06-비공개임차권비공개117,000,000원%-범위:전부 2023카임3395 전입:2020.08.20 확정:2020.07.21
general32023-12-06-임차권설정비공개117,000,000원%-인수
건물32023-12-28-압류해당 없음2,023,122,813원%-말소기준등기
general42023-12-28-압류비공개미상-소멸기준
건물42024-01-04-압류해당 없음2,024,010,414원%-미상
general52024-01-04-압류해당 없음미상-소멸
건물52025-01-17-강제경매비공개124,758,547원%-2025타경503774
general62025-01-17-강제경매비공개미상-소멸
건물62025-03-04-압류비공개2,025,030,416원%-미상
general72025-03-04-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 7건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2020-08-20 / 2020-07-21 / 2025-01-14117,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2있음2020-08-20 / 2020-07-21 / 2023-12-06117,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3전부2020-08-20 / 2020-07-21117,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 4전부2020-08-20 / 2020-07-21 / 2025-01-14117,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 5주거2024-11-080원 / 0원-
임차인·점유자 6미상2024-11-080원 / 0원-
임차인·점유자 7없음2024-11-08 / 2024-11-08 / 2024-11-0820,241,108원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수나동 4층403호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적55.29㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리- 을구 순위 14번 전세권설정등기구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.12.28. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
공동주택
연면적
1316.91 ㎡
주차대수
12대
개별공시지가
1,468,000원
공동주택공시가(평균)
76,010,526원
토지이용계획
도로, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 4건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제219호 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
인천지방법원
등기소
인천등기국
관할
인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터
계산3동
주소
2,800,000,000원
전화
비공개
관할
인천광역시 계양구 계산3동
세무서
북인천세무서
주소
인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1)
전화
비공개
관할
부평구, 계양구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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