2025타경507202 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 109,000,000원, 최저매각가격은 18,320,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.02입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경507202 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(1,832,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경507202 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 인천지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남동구 만수동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경507202

인천지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

인천광역시 남동구 서판로 78 (만수동, 신만수타운)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터 교통/인프라 인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승 로컬/라이프 소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점

7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다. 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다. 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

📍 남동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 109,000,000원
최저매각가격: 18,320,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.02

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경507202은 인천지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 남동구 서판로 78 (만수동, 신만수타운)입니다. 감정가는 109,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 18,320,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.02입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 인천광역시 남동구 서판로 78 (만수동, 신만수타운)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 인천지방법원
담당계: 12계
담당전화: 비공개(구내:1612)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-08	1차	109,000,000원	유찰
2026-06-15	2차	76,300,000원	유찰
2026-07-16	3차	53,410,000원	유찰
2026-08-18	4차	37,387,000원	유찰
2026-09-18	5차	26,171,000원	유찰
2026-11-02	6차	18,320,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	인천광역시 남동구 서판로 78 (만수동, 신만수타운)	연립주택,다세대,빌라	-	109,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2020-08-18 / 2020-08-06 / 2025-02-05	100,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2020-08-18 / 2020-08-06 / 2025-02-05	100,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거	2020-08-18	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층201호구조화 신뢰도 95
전용면적51.54㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.08.18. 확정일자 2020.08.06.) 있구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.12.09. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 공동주택
연면적: 544.85 ㎡
지상/지하층수: 지상 4층 / 지하 1층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 1998.03.07
개별공시지가: 1,248,000원
공동주택공시가(평균): 50,916,956원
토지이용계획: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.12	51.54㎡	60,000,000원	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 219호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 인천지방법원
등기소: 인천등기국
관할: 인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터: 만수3동
주소: 2,800,000,000원
전화: 비공개
관할: 인천광역시 남동구 만수3동
세무서: 남인천세무서
주소: 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동)
전화: 비공개
관할: 남동구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.19

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.