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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서해구 석남동 아파트 경매 - 2025타경507499

인천지방법원 · 아파트 · 매각

인천광역시 서해구 염곡로260번길 12 (석남동, 제니스15차)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운 로컬/라이프 스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워 교통/인프라 서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장

하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다. 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다. 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

📍 서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경507499 경매 물건 대표 사진
감정가
195,000,000원
최저매각가격
136,500,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.23
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (58,500,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 13,650,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 1건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경507499은 인천지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 서해구 염곡로260번길 12 (석남동, 제니스15차)입니다. 감정가는 195,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 136,500,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.23입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
인천광역시 서해구 염곡로260번길 12 (석남동, 제니스15차)
물건종류
아파트
관할법원
인천지방법원
담당계
경매20계
담당전화
032)860-1620(구내:1620)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
244,103,779원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-231차195,000,000원유찰
2026-07-232차136,500,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1인천광역시 서해구 염곡로260번길 12 (석남동, 제니스15차)아파트12.10㎡ · 3.66평 · 47.95㎡ · 14.50평195,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1전부2021-04-23 / 2021-04-07225,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2전부2021-04-23 / 2021-04-07 / 2025-04-29225,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수7층704호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적47.95㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리을구 순위 3번 비공개임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.04.02. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
제니스15차
주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
1,694,000원
공동주택공시가(평균)
100,001,258원
토지이용계획
도로, 과밀억제권역, 일반상업지역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2025.0946.67㎡200,001,300원13층
2025.0447.95㎡100,007,400원6층
2025.0345.71㎡100,007,200원5층
2025.0345.71㎡100,007,500원7층
2024.0645.71㎡100,008,200원10층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0346.67㎡3,000만 / 65만5층
2025.0745.74㎡100,003,000원8층
2025.0646.67㎡100,004,700원4층
2025.0447.95㎡3,000만 / 65만13층
2024.1245.71㎡3,000만 / 65만9층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제219호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
인천지방법원
등기소
인천등기국
관할
인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터
석남1동
관할
인천광역시 서해구 석남1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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