2025타경510696 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 167,000,000원, 최저매각가격은 28,068,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경510696 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,806,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경510696 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 인천지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

계양구 작전동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경510696

인천지방법원 · 다세대 · 진행중

인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 (작전동, 아르떼)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

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3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다. 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다. 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.

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감정가: 167,000,000원
최저매각가격: 28,068,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.26

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경510696은 인천지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 (작전동, 아르떼)입니다. 감정가는 167,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 28,068,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.26입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 (작전동, 아르떼)
물건종류: 다세대
관할법원: 인천지방법원
담당계: 경매16계
담당전화: 비공개(구내:1616)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 169,376,014원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-09	1차	167,000,000원	유찰
2026-07-10	2차	116,900,000원	유찰
2026-08-11	3차	81,830,000원	유찰
2026-09-14	4차	57,281,000원	유찰
2026-10-27	5차	40,097,000원	유찰
2026-11-26	6차	28,068,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	인천광역시 계양구 주부토로471번길 9 (작전동, 아르떼)	다세대	311.9㎡ · 36.93㎡	167,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	402호전부	2022-12-09 / 2022-11-16	165,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	402호전부	2022-12-09 / 2022-11-16 / 2025-07-11	165,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수4층402호구조화 신뢰도 95
전용면적36.93㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022.12.30. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,526,000원
공동주택공시가(평균): 81,276,679원
토지이용계획: 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	46.30㎡	100,008,500원	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 219호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 인천지방법원
등기소: 인천등기국
관할: 인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터: 작전2동
주소: 2,800,000,000원
전화: 비공개
관할: 인천광역시 계양구 작전2동
세무서: 북인천세무서
주소: 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1)
전화: 비공개
관할: 부평구, 계양구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.28

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.