2025타경865 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 351,000,000원, 최저매각가격은 41,295,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.16입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경865 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(4,129,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경865 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 인천지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

연수구 송도동 오피스텔 경매 - 2025타경865

인천지방법원 · 오피스텔 · 진행중

인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오 학군/에듀 송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트 교통/인프라 GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승

세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다. 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다. 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

📍 연수구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 351,000,000원
최저매각가격: 41,295,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.16

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 10건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 25건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경865은 인천지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동)입니다. 감정가는 351,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 41,295,000원으로 감정가의 11.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.16입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 오피스텔
관할법원: 인천지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: 비공개(구내:1631)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 265,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-21	1차	351,000,000원	유찰
2026-05-26	2차	245,700,000원	유찰
2026-06-30	3차	171,990,000원	유찰
2026-07-30	4차	120,393,000원	유찰
2026-09-02	5차	84,275,000원	유찰
2026-10-13	6차	58,993,000원	유찰
2026-11-16	7차	41,295,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	인천광역시 연수구 송도과학로28번길 50 (송도동)	오피스텔	-	351,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-03-15	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-04-05	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸기준
general	3	2021-07-21	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	4	2022-03-29	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	5	2022-12-28	-	가압류	비공개	26,336,455원%	-	소멸
general	6	2023-01-13	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	7	2023-01-19	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	8	2023-07-18	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	9	2025-03-12	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	10	2025-08-12	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-03-15 / 2021-02-25 / 2025-03-24	300,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거	2021-03-15	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	301호전부	2021-03-15 / 2021-02-25 / 2025-03-24	300,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수웨스트동 3층301호구조화 신뢰도 95
전용면적59.65㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021. 4. 5. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 더샵 송도트리플타워 West
주용도: 기타판매시설
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 3,249,000원
토지이용계획: 준주거지역, 경제자유구역, 성장관리권역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.07	31.95㎡	100,008,400원	6층
2026.07	59.06㎡	200,006,900원	21층
2026.04	46.53㎡	300,000,000원	2층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	59.20㎡	200,007,600원	10층
2026.10	59.80㎡	200,006,670원	23층
2026.09	31.95㎡	1억 6,485만 / 11만	7층
2026.09	27.40㎡	500만 / 67만	5층
2026.09	59.06㎡	200,008,500원	15층
2026.09	59.65㎡	200,008,500원	23층
2026.09	59.52㎡	2,000만 / 137만	16층
2026.09	27.40㎡	500만 / 69만	10층
2026.09	25.92㎡	100,004,500원	5층
2026.09	59.04㎡	200,006,000원	10층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 219호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 인천지방법원
등기소: 인천등기국
관할: 인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터: 송도3동
주소: 2,800,000,000원
관할: 인천광역시 연수구 송도3동
세무서: 연수세무서
주소: 인천광역시 연수구 인천타워대로 323(송소동)
전화: 비공개
관할: 연수구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.15

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