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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

계양구 효성동 아파트 경매 - 2025타경904

인천지방법원 · 아파트 · 매각

인천광역시 계양구 효서로 114 (효성동, 포레스트백림아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단 교통/인프라 계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장 로컬/라이프 계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리

3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다. 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다. 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.

📍 계양구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경904 경매 물건 대표 사진
감정가
369,000,000원
최저매각가격
180,810,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.30
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (188,190,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 18,081,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 3건
  • 비식별 임차·점유 근거 6건
  • 검증 사진 40건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경904은 인천지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 계양구 효서로 114 (효성동, 포레스트백림아파트)입니다. 감정가는 369,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 180,810,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.06.30입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
인천광역시 계양구 효서로 114 (효성동, 포레스트백림아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
인천지방법원
담당계
경매6계
담당전화
비공개(구내:1631)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
289,330,346원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-211차369,000,000원유찰
2026-05-262차258,300,000원유찰
2026-06-303차180,810,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1인천광역시 계양구 효서로 114 (효성동, 포레스트백림아파트)아파트-369,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-11-26-소유권비공개미상-소멸
general22021-11-26-근저당권해당 없음315,700,000원%-소멸기준
general32025-03-19-임의경매해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 6건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1주거2024-02-280원 / 0원-
임차인·점유자 2없음2024-02-28 / 2024-02-28 / 2025-04-2430,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3전부2024-02-28 / 2024-02-28 / 2025-04-2430,000,000원 / 500,000원-
임차인·점유자 4미상2024-08-200원 / 0원-
임차인·점유자 5없음2024-08-20 / 2024-08-20 / 2024-08-2020,240,820원 / 0원-
임차인·점유자 6주거2024-08-200원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수7층703호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적63.41㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2021. 11. 26. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,490,000원
공동주택공시가(평균)
100,000,750원
토지이용계획
과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0963.41㎡200,003,000원7층
2026.0268.78㎡200,006,000원4층
2021.0863.41㎡400,000,900원3층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2024.0268.78㎡4,000만 / 70만4층
2024.0263.41㎡3,000만 / 50만7층
2022.0763.41㎡2,500만 / 70만7층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
219호 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
인천지방법원
등기소
인천등기국
관할
인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터
효성2동
주소
2,800,000,000원
전화
비공개
관할
인천광역시 계양구 효성2동
세무서
북인천세무서
주소
인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1)
전화
비공개
관할
부평구, 계양구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신:

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