2025타경34828 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 204,000,000원, 최저매각가격은 48,980,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.29입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경34828 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(4,898,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경34828 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부천지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

부천시 원미구 도당동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경34828

부천지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18 (도당동, 베스트빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크 학군/에듀 산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군 산업/일자리 군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리

1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다. 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다. 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

📍 군포시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 204,000,000원
최저매각가격: 48,980,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.29

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경34828은 부천지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18 (도당동, 베스트빌)입니다. 감정가는 204,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 48,980,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.10.29입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18 (도당동, 베스트빌)
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 부천지원
담당계: 경매1계
담당전화: (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 203,010,112원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-09	1차	204,000,000원	유찰
2026-07-14	2차	142,800,000원	유찰
2026-08-13	3차	99,960,000원	유찰
2026-09-15	4차	69,972,000원	유찰
2026-10-29	5차	48,980,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18 (도당동, 베스트빌)	연립주택,다세대,빌라	485.7㎡ · 55.14㎡	204,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2022-02-14 / 2020-04-28	185,500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2022-02-14 / 2020-04-28 / 2025-10-29	185,500,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1동 5층501호구조화 신뢰도 95
전용면적55.135㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 비공개임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.3.10. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 베스트빌
주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 2,172,000원
공동주택공시가(평균): 100,002,425원
토지이용계획: 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.12	37.24㎡	200,003,800원	4층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.06	36.00㎡	100,002,150원	5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 별관122호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부천지원
등기소: 부천등기과
관할: 경기도 부천시
행정복지센터: 도당동
관할: 경기도 부천시 원미구 도당동
세무서: 부천세무서
주소: 경기도 부천시 원미구 계남로 227 (중동)
전화: 비공개
관할: 부천시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.19

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.