2025타경4638 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 435,000,000원, 최저매각가격은 304,500,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경4638 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(30,450,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경4638 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부천지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

부천시 소사구 송내동 아파트 경매 - 2025타경4638

부천지원 · 아파트 · 매각

경기도 부천시 소사구 성주로 86-4 (송내동, 현대아파트)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단 교통/인프라 대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승 학군/에듀 중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트

SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다. 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다. 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

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감정가: 435,000,000원
최저매각가격: 304,500,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 6건
검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경4638은 부천지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경기도 부천시 소사구 성주로 86-4 (송내동, 현대아파트)입니다. 감정가는 435,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 304,500,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 86-4 (송내동, 현대아파트)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 부천지원
담당계: 경매2계
담당전화: (032)320-1132
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 123,502,684원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-18	1차	435,000,000원	유찰
2026-07-23	2차	304,500,000원	매각
2026-10-13	3차	304,500,000원	유찰
2026-11-10	2?	304,500,000원	03
2026-11-10	4차	213,150,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 부천시 소사구 성주로 86-4 (송내동, 현대아파트)	아파트	-	435,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 6건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	주거	2015-12-21	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	미상	2015-12-21	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	없음	2015-12-21 / 2015-12-21 / 2015-12-21	20,151,221원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거	2016-02-29	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	미상	2016-02-29	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	없음	2016-02-29 / 2016-02-29 / 2016-02-29	20,160,229원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수105동 9층903호구조화 신뢰도 95
전용면적77.28㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2015.12.21. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 현대아파트
주용도: 공동주택
연면적: 13960.05 ㎡
지상/지하층수: 지상 13층 / 지하 1층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 1988.10.29
개별공시지가: 2,314,000원
공동주택공시가(평균): 100,004,026원
토지이용계획: 근린공원, 공익용산지, 개발제한구역 외 9건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 송내현대
총 세대수: 717세대
총 동수: 6개동
사용승인일: 1988.10.29
난방방식: 개별난방
복도유형: 혼합식
건설사: 현대산업개발
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	43.02㎡	100,008,800원	6층
2026.10	50.49㎡	200,005,500원	11층
2026.10	77.28㎡	400,000,000원	5층
2026.09	50.49㎡	200,001,900원	1층
2026.08	84.92㎡	400,003,500원	7층
2026.08	77.28㎡	400,004,000원	11층
2026.08	50.49㎡	200,005,000원	9층
2026.08	50.49㎡	200,002,000원	2층
2026.05	50.49㎡	200,003,000원	13층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	43.02㎡	100,004,175원	6층
2026.09	50.49㎡	2,000만 / 75만	11층
2026.09	77.28㎡	200,003,500원	7층
2026.09	43.02㎡	2,000만 / 50만	4층
2026.08	84.92㎡	200,008,500원	1층
2026.08	50.49㎡	100,007,800원	2층
2026.08	77.28㎡	200,009,000원	12층
2026.08	77.28㎡	4,000만 / 100만	10층
2026.08	77.28㎡	200,009,000원	5층
2026.07	50.49㎡	100,008,000원	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 별관 제122호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부천지원
등기소: 부천등기과
관할: 경기도 부천시
행정복지센터: 송내2동
관할: 경기도 부천시 소사구 송내2동
세무서: 부천세무서
주소: 경기도 부천시 원미구 계남로 227 (중동)
전화: 비공개
관할: 부천시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

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