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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

화성시 봉담읍 와우리 신일해피트리2차아파트 아파트 경매 - 2025타경1265 물건 2

수원지방법원 · 아파트 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선 산업/일자리 동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장 로컬/라이프 동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카

수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다. 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다. 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

📍 화성시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1265 경매 물건 대표 사진
감정가
260,000,000원
최저매각가격
182,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.04.28
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (78,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 18,200,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 7건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 9건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1265 물건 2은 수원지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호입니다. 감정가는 260,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 182,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.04.28입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호
경매구분
부동산임의경매
물건종류
아파트
관할법원
수원지방법원
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-271차260,000,000원유찰
2026-04-282차182,000,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
2경기도 화성시 봉담읍 와우리 237 신일해피트리2차아파트 101동 11층1104호아파트21877.3㎡260,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12006-01-11-소유권비공개미상-소멸
general22012-07-04-근저당권해당 없음120,000,000원%-소멸기준
general32012-12-10-근저당권해당 없음28,800,000원%-소멸
general42021-12-14-근저당권해당 없음564,000,000원%-소멸
general52025-06-19-임의경매해당 없음미상-소멸
general62025-07-21-압류해당 없음미상-소멸
general72025-09-30-임의경매해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수101동 11층1104호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적84.626㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2012.07.04. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,560,000원
공동주택공시가(평균)
100,005,599원
토지이용계획
도로구역, 도시지역, 어린이공원 외 9건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1084.63㎡200,008,500원13층
2026.1084.63㎡300,000,000원10층
2026.1084.63㎡200,007,000원11층
2026.0984.63㎡200,005,000원1층
2026.0984.63㎡200,007,000원11층
2026.0984.63㎡200,007,000원6층
2026.0884.63㎡200,006,500원2층
2026.0884.63㎡200,005,900원15층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1084.63㎡200,001,000원12층
2026.0959.75㎡200,000,000원4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
수원지방법원 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
수원지방법원
등기소
수원등기국
관할
경기도 수원시,화성시
행정복지센터
봉담읍
관할
경기도 화성시 효행구 봉담읍

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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