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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

용인시 기흥구 하갈동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경52570 물건 2

수원지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 용인 남사·이동 360조 첨단시스템반도체 국가산단 & 원삼 SK하이닉스 메가클러스터 교통/인프라 GTX-A 구성역 개통 & 용인플랫폼시티 복합환승센터 학군/에듀 수지구청역 학원가 & 수지고·풍덕고·외대부고 전국구 명문

삼성전자가 360조를 투자하는 세계 최대 시스템반도체 클러스터(남사·이동)와 122조 원삼 SK하이닉스 팹 착공으로 대한민국 반도체 수도의 핵심 자산입니다. GTX-A 구성역 개통으로 수서 15분 주파가 가능해졌으며, 83만 평 용인플랫폼시티 판교 4배 규모 자족 복합신도시 개발의 최대 수혜지입니다. 전국 수능 수석을 다수 배출한 외대부고·수지고와 경기 남부 3대 학원가로 꼽히는 수지구청역 사거리 에듀스트리트로 학부모 수요가 강력합니다.

📍 용인시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경52570 경매 물건 대표 사진
감정가
482,000,000원
최저매각가격
337,400,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.26
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (144,600,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 33,740,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 3건
  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 15건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경52570 물건 2은 수원지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채입니다. 감정가는 482,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 337,400,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.26입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
연립주택,다세대,빌라
관할법원
수원지방법원
담당계
경매4계
담당전화
(031)210-1264
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
450,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-201차482,000,000원유찰
2026-05-262차337,400,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
2경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채연립주택,다세대,빌라3474㎡ · 63.97㎡482,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12023-04-06-소유권해당 없음미상-소멸
general22024-05-30-근저당권해당 없음450,000,000원%-소멸기준
general32025-01-17-임의경매해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1전부2025-03-17 / 2025-03-04 / 2025-03-1910,000,000원 / 800,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수에이동 1층102호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적63.9664㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리토지에 설정된 을구 순위 15번 지역권설정등기(2019.1.4.등기 접수번호 제1903호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.05.30. 근저당권구조화 신뢰도 92

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
수원지방법원
등기소
용인등기소
관할
경기도 용인시
세무서
기흥세무서
주소
경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동)
전화
비공개
관할
용인시 기흥구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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