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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

하남시 학암동 경서타워 상가·근린시설 경매 - 2025타경1001

성남지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리 교통/인프라 5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장 산업/일자리 교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터

국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다. 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.

📍 하남시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1001 경매 물건 대표 사진
감정가
886,000,000원
최저매각가격
434,140,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.06
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (451,860,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 43,414,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 9건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 23건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1001은 성남지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2입니다. 감정가는 886,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 434,140,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.06입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
성남지원
담당계
경매1계
담당전화
737-1321
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
608,181,157원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-271차886,000,000원유찰
2026-06-012차620,200,000원유찰
2026-07-063차434,140,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경기도 하남시 학암동 647-3 경서타워2상가,오피스텔,근린시설-886,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-11-30-소유권비공개미상-소멸
general22021-11-30-근저당권비공개720,000,000원%-소멸기준
general32024-11-15-근저당권비공개60,000,000원%-소멸
general42025-01-20-근저당권비공개52,800,000원%-소멸
general52025-01-20-근저당권비공개21,240,000원%-소멸
general62025-03-17-임의경매비공개미상-소멸
general72025-05-21-압류해당 없음미상-소멸
general82025-07-11-압류해당 없음미상-소멸
general92025-08-19-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1없음2023-04-01 / 2023-04-01 / 2023-04-010원 / 0원-
임차인·점유자 2경서타워25층501호2023-04-270원 / 0원-
임차인·점유자 3점포 / 경서타워2 5층 501호2023-04-270원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수5층501호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수5층502호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적89.92㎡구조화 신뢰도 95
  • 전용면적47.94㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
경서타워2
주용도
학원
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
7,614,000원
토지이용계획
도시지역, 보전산지, 임업용산지 외 10건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제3별관 1층 제5호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
성남지원
등기소
하남등기소
관할
경기도 하남시
세무서
경기광주세무서
주소
경기도 광주시 문화로 127
전화
비공개
관할
광주시, 하남시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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