2024타경2518 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 2,180,000,000원, 최저매각가격은 1,395,200,000원이며, 표시 매각기일은 2026.08.11입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경2518 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(139,520,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경2518 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 안양지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

과천시 별양동 별양상가 상가·근린시설 경매 - 2024타경2518

안양지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 정지

경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 과천지식정보타운(지정타) IT·제약바이오 본사 & JW중외제약·펄어비스 교통/인프라 GTX-C 정부과천청사역 & 4호선 과천정보타운역·위례과천선 학군/에듀 과천중앙고·과천외고 명문학군 & 정부과천청사역 대형 에듀존

펄어비스, JW중외제약, 넷마블 등 100여 개 유량 기업 본사들이 입주한 과천지식정보타운으로 강남·판교를 잇는 첨단 바이오·게임 산업 삼각벨트입니다. GTX-C 정부과천청사역(양재 3분, 삼성 7분)과 신설 과천정보타운역, 강남 신사·수서로 직결되는 위례과천선으로 최강의 강남 생활권을 보장합니다. 전통 명문 과천외국어고등학교와 전국 최상위 학업성취도를 자랑하는 과천중앙고, 청사역 중심 밀집 학원가로 맹모들의 지지를 한몸에 받습니다.

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감정가: 2,180,000,000원
최저매각가격: 1,395,200,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.08.11

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 23건
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경2518은 안양지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동)입니다. 감정가는 2,180,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 1,395,200,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 정지이며 매각기일은 2026.08.11입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 안양지원
담당계: 경매4계
담당전화: 비공개(1층 민사신청과내)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 158,963,283원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-03	1차	1,910,000,000원	변경
2026-05-19	2차	2,180,000,000원	유찰
2026-06-23	3차	1,744,000,000원	유찰
2026-08-11	4차	1,395,200,000원	정지

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동)	상가,오피스텔,근린시설	1462.1㎡ · 179.4㎡	2,180,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 23건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포 / 20제곱미터	2015-10-06	20,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	없음	2015-10-06 / 2015-10-06 / 2015-10-06	20,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	20제곱미터	2015-10-06	20,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	없음	2017-08-31 / 2017-08-31 / 2017-08-31	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	점포 / 30제곱미터	2017-10-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	30제곱미터	2017-10-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	1302호중 2층전체80㎡	2017-12-27 / 2024-04-25 / 2025-03-17	165,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 8	없음	2017-12-27 / 2024-04-25 / 2025-03-17	165,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 9	미상	2017-12-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 10	없음	2017-12-27 / 2017-12-27 / 2017-12-27	20,171,227원 / 0원	-
임차인·점유자 11	주거	2017-12-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 12	없음	2019-03-01 / 2019-03-01 / 2019-03-01	30,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 13	점포 / 17제곱미터	2019-08-21	30,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수13층1302호구조화 신뢰도 95
전용면적179.4㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2011. 2. 1. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 11,740,000원
토지이용계획: 주차장, 도시지역, 과밀억제권역 외 7건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 104호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 안양지원
등기소: 안양등기소
관할: 경기도 안양시,군포시,의왕시,과천시
행정복지센터: 별양동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 경기도 과천시 별양동
세무서: 동안양세무서
주소: 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동)
전화: 비공개
관할: 안양시 동안구, 과천시, 의왕시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.08.12

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.