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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

중구 중촌동 아파트 경매 - 2025타경3912

대전지방법원 · 아파트 · 매각

대전광역시 중구 목중로 69 (중촌동, 하늘아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권 산업/일자리 세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가 교통/인프라 서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승

해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다. 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다. 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

📍 중구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경3912 경매 물건 대표 사진
감정가
296,000,000원
최저매각가격
207,200,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.08.25
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (88,800,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 20,720,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경3912은 대전지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 대전광역시 중구 목중로 69 (중촌동, 하늘아파트)입니다. 감정가는 296,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 207,200,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.08.25입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
대전광역시 중구 목중로 69 (중촌동, 하늘아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
대전지방법원
담당계
7계
담당전화
470-1807
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-121차296,000,000원유찰
2026-06-162차207,200,000원매각
2026-08-253차207,200,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1대전광역시 중구 목중로 69 (중촌동, 하늘아파트)아파트35.54㎡ · 10.75평 · 84.40㎡ · 25.53평296,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1기타2010-12-270원 / 0원-
임차인·점유자 2전부2010-12-27 / 2005-10-21 / 2026-02-09150,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수302동 604호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적84.40㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2021. 4. 1. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
859,800원
공동주택공시가(평균)
57,077,000원
토지이용계획
공공공지, 도시지역, 도시계획구역 외 12건

COMPLEX

단지 정보

단지명
하늘아파트
총 세대수
964세대
총 동수
8개동
사용승인일
1998.07.27
난방방식
개별난방
복도유형
혼합식
건설사
대한토지주택공사
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1049.21㎡100,006,500원18층
2026.1028.21㎡98,000,000원5층
2026.0949.21㎡100,006,800원24층
2026.0939.02㎡100,000,000원3층
2026.0939.02㎡100,001,300원16층
2026.0984.40㎡200,007,500원10층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1049.57㎡2,000만 / 50만17층
2026.1049.21㎡100,005,000원23층
2026.1059.38㎡200,000,000원15층
2026.1049.21㎡1,000만 / 60만23층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
본관제106호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
대전지방법원
등기소
대전등기국
관할
대전광역시 전지역
행정복지센터
중촌동
전화
비공개
관할
대전광역시 중구 중촌동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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