2025타경12448 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 373,000,000원, 최저매각가격은 261,100,000원이며, 표시 매각기일은 2026.08.05입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12448 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(26,110,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12448 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 천안지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 - 2025타경12448

천안지원 · 아파트 · 유찰 · 다음 기일 확인 필요

충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동, 용곡마을세광2차엔리치타워아파트)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지 로컬/라이프 신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대 로컬/라이프 독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리

스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다. 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다. 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

📍 천안시 동남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 충청남도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 373,000,000원
최저매각가격: 261,100,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.08.05

연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 12건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12448은 천안지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동, 용곡마을세광2차엔리치타워아파트)입니다. 감정가는 373,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 261,100,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰 · 다음 기일 확인 필요이며 매각기일은 2026.08.05입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동, 용곡마을세광2차엔리치타워아파트)
물건종류: 아파트
관할법원: 천안지원
담당계: 경매5계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 9,905,079원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-17	1차	373,000,000원	유찰
2026-08-05	2차	261,100,000원	유찰

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동, 용곡마을세광2차엔리치타워아파트)	아파트	72.58㎡ · 21.95평 · 139.61㎡ · 42.23평	373,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수204동 6층601호구조화 신뢰도 95
전용면적139.609㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2011. 3. 3. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,380,000원
공동주택공시가(평균): 200,000,711원
토지이용계획: 도시지역, 초등학교, 어린이공원 외 9건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 용곡2차 세광엔리치타워아파트
총 세대수: 897세대
총 동수: 15개동
사용승인일: 2007.10.16
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: (주)세광건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	84.96㎡	100,009,700원	5층
2026.08	84.96㎡	200,001,500원	12층
2026.08	139.61㎡	300,001,800원	8층
2026.07	105.16㎡	200,007,700원	7층
2026.07	84.96㎡	100,009,700원	1층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	84.96㎡	100,008,000원	4층
2026.09	84.96㎡	100,007,000원	8층
2026.06	105.16㎡	100,008,000원	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호법정(3번출입구)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 천안지원
등기소: 천안등기과
관할: 충청남도 천안시
세무서: 천안세무서
주소: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동)
전화: 비공개
관할: 천안시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.08.07

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.