2025타경745 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 24,600,000원, 최저매각가격은 4,135,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.23입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경745 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(413,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경745 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 천안지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

천안시 동남구 신부동 천안랜드마크타워 상가·근린시설 경매 - 2025타경745

천안지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대 산업/일자리 천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지 로컬/라이프 독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리

세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다. 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다. 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

📍 천안시 동남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 충청남도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 24,600,000원
최저매각가격: 4,135,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.23

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 18건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경745은 천안지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워입니다. 감정가는 24,600,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 4,135,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.23입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 천안지원
담당계: 경매4계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 57,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-13	1차	24,600,000원	유찰
2026-05-18	2차	17,220,000원	유찰
2026-06-22	3차	12,054,000원	유찰
2026-07-27	4차	8,438,000원	유찰
2026-10-19	5차	5,907,000원	유찰
2026-11-23	6차	4,135,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워	상가,오피스텔,근린시설	2631.3㎡ · 5.6㎡	24,600,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2024-04-05	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-08-22	-	근저당권	비공개	100,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-08-23	-	가압류	비공개	10,000,000원%	-	소멸
general	4	2025-10-01	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층2052호구조화 신뢰도 95
전용면적5.6㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.08.22. 근저당권구조화 신뢰도 92

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 법정(3번출입구)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 천안지원
등기소: 천안등기과
관할: 충청남도 천안시
세무서: 천안세무서
주소: 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동)
전화: 비공개
관할: 천안시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.