2025타경8613 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 204,000,000원, 최저매각가격은 34,286,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.19입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경8613 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(3,428,600원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경8613 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 대구지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동구 신천동 상가·근린시설 경매 - 2025타경8613

대구지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

대구광역시 동구 동부로 115 (신천동, 동대구역우방아이유쉘)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 동대구역 KTX·SRT 복합환승센터 & 대구경북광역철도 메가허브 산업/일자리 대구신서혁신도시 공공기관 & 대구경북첨단의료복합단지 산업/일자리 K-2 군공항 종전부지 뉴 K-밸리 개발 & 팔공산 국립공원 에코벨트

신세계백화점 대구점과 결합된 KTX·SRT 동대구 복합환승센터 및 대구권 광역철도 개통으로 대구·경북을 잇는 영남권 최대 광역 게이트웨이입니다. 한국가스공사·신용보증기금 등 11개 공공기관 이전단지와 1조 원대 국가 첨단의료복합단지가 조성되어 첨단 제약·의료 바이오 거점을 이룹니다. 대구경북통합신공항 이전 후 여의도 2배 규모로 조성되는 UAM·스마트시티 K-2 종전부지(뉴 K-밸리) 개발의 최대 수혜를 입는 지역입니다.

📍 동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 대구광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 204,000,000원
최저매각가격: 34,286,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.19

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 9건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경8613은 대구지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 대구광역시 동구 동부로 115 (신천동, 동대구역우방아이유쉘)입니다. 감정가는 204,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 34,286,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.19입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 대구광역시 동구 동부로 115 (신천동, 동대구역우방아이유쉘)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 대구지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 201,655,067원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-23	1차	204,000,000원	유찰
2026-07-22	2차	142,800,000원	유찰
2026-08-20	3차	99,960,000원	유찰
2026-09-22	4차	69,972,000원	유찰
2026-10-21	5차	48,980,000원	유찰
2026-11-19	6차	34,286,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	대구광역시 동구 동부로 115 (신천동, 동대구역우방아이유쉘)	상가,오피스텔,근린시설	-	204,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2022-09-14 / 2022-09-14	185,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수105동 4층407호구조화 신뢰도 95
전용면적50.2909㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권설정등기(임대차보증금 185,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.7.11. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 2,865,000원
공동주택공시가(평균): 200,007,275원
토지이용계획: 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역 외 5건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 동대구역 우방아이유셀
총 세대수: 322세대
총 동수: 4개동
사용승인일: 2022.03.28
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: (주)sm우방
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	59.96㎡	300,008,000원	6층
2026.09	84.99㎡	400,008,500원	2층
2026.08	84.98㎡	400,004,800원	21층
2026.08	84.99㎡	500,002,700원	12층
2026.07	84.98㎡	400,002,800원	13층
2026.06	84.99㎡	500,003,300원	15층
2026.05	84.99㎡	500,001,000원	18층
2026.05	84.99㎡	400,004,000원	3층
2026.05	84.98㎡	400,004,800원	21층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	49.96㎡	3,000만 / 75만	18층
2026.10	49.96㎡	100,007,500원	10층
2026.10	49.92㎡	1억 8,000만 / 3만	22층
2026.10	49.96㎡	2,000만 / 80만	15층
2026.10	84.98㎡	2,000만 / 110만	8층
2026.10	84.98㎡	300,000,000원	5층
2026.10	84.99㎡	200,009,400원	14층
2026.09	49.92㎡	100,006,800원	8층
2026.09	50.29㎡	100,007,000원	7층
2026.09	49.96㎡	100,007,325원	6층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 신관 지하2층 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 대구지방법원
등기소: 대구등기국
관할: 대구광역시 수성구,남구,중구,북구,동구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는대구광역시전지역)
행정복지센터: 신천3동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 대구광역시 동구 신천3동
세무서: 동대구세무서
주소: 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동)
전화: 비공개
관할: 대구광역시 동구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.22

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