2025타경31225 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 479,000,000원, 최저매각가격은 80,504,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경31225 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(8,050,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경31225 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 대구서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

달서구 상인동 상가·근린시설 경매 - 2025타경31225

대구서부지원 · 근린상가 · 매각

대구광역시 달서구 월배로 164 (상인동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군 산업/일자리 성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립 로컬/라이프 두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프

수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다. 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다. 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.

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감정가: 479,000,000원
최저매각가격: 80,504,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.26

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 28건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경31225은 대구서부지원에서 확인되는 근린상가 경매물건입니다. 소재지는 대구광역시 달서구 월배로 164 (상인동)입니다. 감정가는 479,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 80,504,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.26입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164 (상인동)
경매구분: 부동산임의경매
물건종류: 근린상가
관할법원: 대구서부지원
담당계: 경매1계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 3,100,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-12-23	1차	479,000,000원	유찰
2026-01-20	2차	335,300,000원	유찰
2026-02-24	3차	234,710,000원	유찰
2026-03-24	4차	164,297,000원	유찰
2026-04-21	5차	115,007,000원	유찰
2026-05-26	6차	80,504,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	대구광역시 달서구 월배로 164 (상인동)	근린상가	18.88㎡ · 5.71평 · 85.10㎡ · 25.74평	479,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-05-24	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2021-05-24	-	근저당권	비공개	1,492,400,000원%	-	소멸기준
general	3	2025-02-26	-	가압류	비공개	212,550,000원%	-	소멸
general	4	2025-04-25	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포 / 전부	2022-11-09	100,000,000원 / 4,000,000원	-
임차인·점유자 2	점포 / 401,402,403호	2022-11-11	60,000,000원 / 3,300,000원	-
임차인·점유자 3	점포 / 301,302호	2022-11-17	50,000,000원 / 2,600,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층 303호구조화 신뢰도 95
전용면적85.1㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
말소기준권리2021.5.24. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 스카이M타워
주용도: 제1종근린생활시설
연면적: 3539.58 ㎡
지상/지하층수: 지상 9층 / 지하 2층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 2019.06.20
승강기: 1대
개별공시지가: 5,136,000원
토지이용계획: 도시지역, 근린상업지역, 상대보호구역 외 9건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	59.99㎡	100,000,000원	2층
2026.09	59.99㎡	100,001,000원	2층
2026.09	59.99㎡	100,000,700원	5층
2026.09	59.99㎡	100,005,500원	5층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	59.99㎡	100,000,000원	19층
2026.10	59.99㎡	94,500,000원	12층
2026.09	49.97㎡	4,633만 / 13만	6층
2026.09	49.97㎡	1,717만 / 27만	8층
2026.07	59.99㎡	1,000만 / 48만	5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 대구서부지원 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 대구서부지원
등기소: 서부등기과
관할: 대구광역시 달서구,서구,달성군
행정복지센터: 상인2동
전화: 비공개
관할: 대구광역시 달서구 상인2동
세무서: 남대구세무서
주소: 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동)
전화: 비공개
관할: 대구광역시 남구, 달성군, 달서구(월성동, 대천동, 월암동, 상인동, 도원동, 진천동, 대곡동, 유천동, 송현동, 본동)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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