2025타경21559 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 462,000,000원, 최저매각가격은 323,400,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.13입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경21559 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(32,340,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경21559 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동래구 안락동 아파트 경매 - 2025타경21559

부산지방법원 · 아파트 · 매각

부산광역시 동래구 충렬대로 368 (안락동, 롯데캐슬 애브뉴)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군 로컬/라이프 온천천 시민공원 카페거리 & 사직종합운동장 스포츠 컬처 교통/인프라 동래역 1·4호선 복합환승역세권 & 만덕-센텀 지하고속도로

부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다. 온천천 벚꽃 산책로 카페거리와 롯데자이언츠 홈구장 사직야구장 스포츠 문화, 온천장 온천특구 힐링 리조트 상권이 융합됩니다. 도시철도 1·4호선 환승 동래역과 서부산 만덕-동부산 센텀을 10분대에 잇는 대심도 고속도로 동래IC 개통으로 광역 결절점을 이룹니다.

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감정가: 462,000,000원
최저매각가격: 323,400,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.13

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 18건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경21559은 부산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 동래구 충렬대로 368 (안락동, 롯데캐슬 애브뉴)입니다. 감정가는 462,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 323,400,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.13입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로 368 (안락동, 롯데캐슬 애브뉴)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 부산지방법원
담당계: 경매8계
담당전화: (051)590-1831
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 261,601,754원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-08	1차	462,000,000원	유찰
2026-05-13	2차	323,400,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 동래구 충렬대로 368 (안락동, 롯데캐슬 애브뉴)	아파트	-	462,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2012-06-27	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2020-02-10	-	근저당권	비공개	253,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-03-06	-	근저당권	비공개	52,800,000원%	-	소멸
general	4	2025-02-27	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	5	2025-06-17	-	임차권설정	비공개	160,000,000원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2012-07-09 / 2012-07-09 / 2025-05-26	160,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	일부(방 2칸)	2012-07-09 / 2012-07-09 / 2025-05-26	160,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	주거 / 501호	2012-07-09	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수101-501호구조화 신뢰도 95
전용면적126.488㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 비공개임차권등기(2025.06.17. 제3046482호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면구조화 신뢰도 88
말소기준권리2020.02.10. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 롯데캐슬 애브뉴
주용도: 아파트
주구조: 철골철근콘크리트구조
개별공시지가: 3,652,000원
공동주택공시가(평균): 100,009,520원
토지이용계획: 준주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 외 4건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 롯데캐슬애브뉴
총 세대수: 172세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2007.05.28
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: 롯데건설(주)
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	거래금액	층
2026.06	-	-
2026.05	-	-
2026.04	-	-
2026.03	-	-
2026.02	-	-
2025.03	-	-
2025.02	-	-

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 2층256호입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산지방법원
등기소: 부산등기국
관할: 부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)
행정복지센터: 안락1동
관할: 부산광역시 동래구 안락1동
세무서: 동래세무서
주소: (본관)부산광역시 연제구 월드컵대로 125, 더웰타워 (별관)부산광역시 연제구 중앙대로 1091, 제세빌딩
전화: 비공개
관할: 부산광역시 동래구, 연제구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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