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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

2025타경21581 동구 초량동 상가 경매

부산지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호
제이옥션 Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 부산항 북항재개발 1·2단계 & 해양 레저·금융 비즈니스 랜드마크 교통/인프라 부산역 KTX·SRT 고속철도 종착역 & 복합환승 게이트웨이 산업/일자리 현대제철 인천공장 & HD현대인프라코어 건설기계 글로벌 본사

북항 오페라하우스·마리나와 해양금융 랜드마크 타워가 들어서는 20조 원 규모 북항 재개발의 직접 배후지로 미래가치 상승폭이 가장 큽니다. 전국 고속철도망 종착역 부산역과 지하철 1호선 직결, 북항 보행덱 연결로 수도권 및 유라시아 대륙철도 기점의 독점 교통 거점입니다. 현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.

📍 동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 제이옥션 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경21581 경매 물건 대표 사진
감정가
158,000,000원
최저매각가격
110,600,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.21

연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경21581은 부산지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호입니다. 감정가는 158,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 110,600,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.21입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
부산지방법원
담당계
경매5계
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
160,124,900원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-161차158,000,000원유찰
2026-07-212차110,600,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1원부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호상가,오피스텔,근린시설6.57㎡ · 1.99평 · 49.13㎡ · 14.86평158,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1주거 / 506호2019-04-300원 / 0원-
임차인·점유자 2506호2019-04-30 / 2019-03-29 / 2025-03-280원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • building number5층506호구조화 신뢰도 95
  • exclusive area sqm49.1285㎡구조화 신뢰도 95
  • exclusive structure철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • case number2025타경21581구조화 신뢰도 95
  • case number2025타경21581구조화 신뢰도 95
  • occupancy relation현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • non extinguished rights text매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 비공개임차권등기[보증금 160,000,000원(2021.3.8. 5,000,000원 증액), 전입일구조화 신뢰도 88
  • priority base right2022.1.26. 가압류구조화 신뢰도 92
  • sale round1회 2026.06.16 158000000원 15800000원구조화 신뢰도 90
  • sale round2회 2026.07.21 110600000원 11060000원구조화 신뢰도 90
  • sale round3회 2026.08.25 77420000원 7742000원구조화 신뢰도 90
  • sale round4회 2026.09.29 54194000원 5419400원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산지방법원
등기소
부산등기국
관할
부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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종료 사건 상담

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