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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

금정구 부곡동 아파트 경매 - 2025타경22426

부산지방법원 · 아파트 · 매각

부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군 교통/인프라 노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승 로컬/라이프 금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권

국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다. 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다. 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.

📍 금정구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경22426 경매 물건 대표 사진
감정가
174,000,000원
최저매각가격
121,800,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.24
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (52,200,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 12,180,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 11건

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CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경22426은 부산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호입니다. 감정가는 174,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 121,800,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.24입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호
물건종류
아파트
관할법원
부산지방법원
담당계
경매2계
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
58,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-121차174,000,000원유찰
2026-07-242차121,800,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호아파트26.45㎡ · 8.00평 · 64.80㎡ · 19.60평174,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수5층42호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적64.80㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.05.15. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
부대시설
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
2,812,000원
공동주택공시가(평균)
69,703,364원
토지이용계획
하천구역, 준주거지역, 가축사육제한구역 외 1건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0352.36㎡100,007,300원1층
2026.0152.36㎡100,007,800원4층
2025.0452.36㎡100,008,000원1층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0652.36㎡1,000만 / 35만5층
2025.1252.36㎡100,000,000원4층
2025.1152.36㎡60,000,000원4층
2025.0652.36㎡1,000만 / 30만3층
2025.0151.17㎡100,000,200원4층
2025.0152.36㎡90,000,000원5층
2024.1252.36㎡1,500만 / 35만4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
2층256호입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산지방법원
등기소
부산등기국
관할
부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)
세무서
금정세무서
주소
부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동)
전화
비공개
관할
부산광역시 금정구, 기장군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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