2025타경326 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 456,000,000원, 최저매각가격은 76,640,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.19입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경326 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,664,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경326 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

부산진구 부전동 상가·근린시설 경매 - 2025타경326

부산지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스 교통/인프라 부전역 복합환승센터 & 동해선·경전선·KTX-이음 쿼드러플 광역허브 산업/일자리 서면 메디컬스트리트(SMS) & 범천 철도차량기지 도심융합산단

뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다. 부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다. 성형·뷰티 의료관광 중심지 서면 메디컬스트리트와 1조 원대 범천 철도차량정비단 이전부지 첨단 지식산업밸리 개발이 맞물립니다.

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감정가: 456,000,000원
최저매각가격: 76,640,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.19

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경326은 부산지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관입니다. 감정가는 456,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 76,640,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.19입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 부산지방법원
담당계: 경매4계
담당전화: 590-1815(구내:1815)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 283,601,607원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-23	1차	456,000,000원	유찰
2026-05-28	2차	319,200,000원	유찰
2026-07-02	3차	223,440,000원	유찰
2026-08-06	4차	156,408,000원	유찰
2026-10-15	5차	109,486,000원	유찰
2026-11-19	6차	76,640,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관	상가,오피스텔,근린시설	-	456,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-11-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2019-11-20	-	근저당권	비공개	370,800,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-12-24	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	4	2025-01-23	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	5	2025-03-17	-	가압류	해당 없음	103,288,981원%	-	소멸
general	6	2025-06-26	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	지하1층30호	2020-11-03 / 2021-02-22 / 2025-03-10	20,000,000원 / 1,800,000원	-
임차인·점유자 2	점포 / 지하1층30호	2021-02-22 / 2021-02-22	20,000,000원 / 1,900,000원	-
임차인·점유자 3	없음	2021-03-01 / 2021-02-22 / 2025-03-10	20,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수지하1층30호구조화 신뢰도 95
전용면적32.1614㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2019.11.20. 근저당구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 42,460,000원
토지이용계획: 시장, 방화지구, 일반상업지역 외 1건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 2층 256호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산지방법원
등기소: 부산등기국
관할: 부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)
세무서: 부산진세무서
주소: 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 부산진구,동구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.16

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.