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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

남구 장생포동 사원아파트 아파트 경매 - 2023타경108632

울산지방법원 · 아파트 · 매각

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터 학군/에듀 대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트 로컬/라이프 용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원

문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다. 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다. 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

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※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2023타경108632 경매 물건 대표 사진
감정가
70,000,000원
최저매각가격
11,429,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.05
유찰 특가 감정가 대비 84% 저렴 (58,571,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 1,142,900원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 23건
  • 비식별 임차·점유 근거 34건
  • 검증 사진 23건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2023타경108632은 울산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트)입니다. 감정가는 70,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 11,429,000원으로 감정가의 16.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.11.05입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
울산지방법원
담당계
5계
담당전화
(052)216-8265(구내:8265)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-081차69,000,000원유찰
2026-05-142차47,600,000원유찰
2026-06-173차34,300,000원유찰
2026-07-234차24,010,000원매각
2026-08-265차16,327,000원매각
2026-09-306차11,597,000원변경
2026-11-057차11,429,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트)아파트-70,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-02-10-소유권비공개미상-소멸
general22021-04-16-근저당권해당 없음1,100,000,000원%-소멸기준
general32022-05-31-압류비공개미상-소멸
general32022-06-14-압류해당 없음미상-소멸
general42022-06-14-압류해당 없음미상-소멸
general32022-06-16-압류해당 없음미상-소멸
general42022-08-30-임차권설정비공개17,500,000원%-소멸
general42022-09-08-압류비공개미상-소멸
general42022-10-12-압류비공개미상-소멸
general52022-10-12-압류비공개미상-소멸
general52023-01-20-가압류비공개128,085,966원%-소멸
general62023-01-20-가압류비공개128,085,966원%-소멸
general62023-03-28-가압류비공개40,000,000원%-소멸
general62023-07-18-강제경매비공개미상-소멸
general72023-07-18-강제경매비공개미상-소멸
general72023-09-08-가압류비공개40,000,000원%-소멸
general72023-09-13-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 34건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1407호1999-05-250원 / 0원-
임차인·점유자 2402호2003-03-13 / 2021-03-02 / 2023-08-1617,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 3108호2006-06-09 / 2023-09-0617,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 4105호2013-03-04 / 2020-09-29 / 2023-09-1917,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 5507호2014-04-16 / 2022-06-10 / 2023-08-3140,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 6403호2014-04-22 / 2023-01-11 / 2023-09-2217,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 7503호2017-04-140원 / 0원-
임차인·점유자 8503호2017-04-14 / 2023-09-2217,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 9209호2018-03-16 / 2021-11-17 / 2023-09-1117,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 10302호2019-01-09 / 2023-10-1117,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 11107호2019-04-18 / 2021-02-23 / 2023-10-1017,500,000원 / 0원-
임차인·점유자 12210호2019-05-14 / 2023-09-2040,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 13309호2019-12-100원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1층102호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층103호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층104호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층105호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층107호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층108호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층109호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수1층110호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층201호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층203호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층205호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층206호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층207호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층208호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수2층209호구조화 신뢰도 95

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
339,400원
공동주택공시가(평균)
36,004,947원
토지이용계획
도시지역, 준공업지역, 자연녹지지역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0849.65㎡35,000,000원1층
2026.0149.65㎡40,000,000원2층
2022.0449.65㎡69,000,000원2층
2021.1249.65㎡80,000,000원1층
2021.1149.65㎡95,000,000원3층
2021.1049.65㎡95,000,000원3층
2021.0949.65㎡69,000,000원3층
2021.0849.65㎡69,000,000원3층
2021.0749.65㎡69,000,000원5층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2023.0149.65㎡17,500,000원4층
2022.1149.65㎡35,000,000원5층
2022.1049.65㎡30,000,000원3층
2022.0649.65㎡40,000,000원4층
2022.0549.65㎡40,000,000원5층
2022.0549.65㎡40,000,000원1층
2022.0549.65㎡65,000,000원5층
2022.0549.65㎡35,000,000원3층
2022.0449.65㎡40,000,000원5층
2022.0149.65㎡40,000,000원1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역
행정복지센터
야음장생포동
주소
3,100,000,000원
관할
울산광역시 남구 야음장생포동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신:

종료 사건 상담

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