2023타경202 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 473,000,000원, 최저매각가격은 79,497,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.25입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2023타경202 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,949,700원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2023타경202 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

북구 산하동 상가·근린시설 경매 - 2023타경202

울산지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 유찰

울산광역시 북구 강동산하5로 22 (산하동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 강동관광단지 산하동 몽돌해변 & 정자항 대게거리 오션뷰 산업/일자리 현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원) 교통/인프라 동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발

탁 트인 동해 바다 몽돌해변과 강동 해양복합리조트 개발, 정자항 명품 대게 특화거리 상권이 사계절 해양 휴양 라이프를 완성합니다. 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다. 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.

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감정가: 473,000,000원
최저매각가격: 79,497,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.25

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2023타경202은 울산지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 북구 강동산하5로 22 (산하동)입니다. 감정가는 473,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 79,497,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰이며 매각기일은 2026.11.25입니다. 기일 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

소재지: 울산광역시 북구 강동산하5로 22 (산하동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매9계
담당전화: 비공개(구내:8269)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 301,918,122원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-04-30	1차	473,000,000원	유찰
2025-06-04	2차	331,100,000원	유찰
2025-07-09	3차	231,770,000원	유찰
2025-08-13	4차	162,239,000원	유찰
2025-09-17	5차	113,567,000원	유찰
2025-10-22	6차	79,497,000원	변경
2026-06-11	7차	473,000,000원	유찰
2026-07-16	8차	331,100,000원	유찰
2026-08-20	9차	231,770,000원	유찰
2026-09-16	10차	162,239,000원	유찰
2026-10-21	11차	113,567,000원	유찰
2026-11-25	12차	79,497,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	울산광역시 북구 강동산하5로 22 (산하동)	상가,오피스텔,근린시설	1075.8㎡ · 48㎡	473,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	1층106호33㎡	2022-01-03	5,000,000원 / 200,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1동 1층106호구조화 신뢰도 95
전용면적48㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2017.10.31. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,324,000원
토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 도시개발구역 외 3건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 울산등기과
관할: 울산광역시 전지역
행정복지센터: 강동동
전화: 비공개
관할: 울산광역시 북구 강동동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.22

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.