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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

동구 화정동 아파트 경매 - 2024타경118292

울산지방법원 · 아파트 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동, 화정동 명성블루빌3차)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 대전역 복합2구역 개발 & KTX·SRT 메가 충청환승센터 로컬/라이프 소제동 철도관사촌 카페거리 & 대청호 오백리길 힐링투어 학군/에듀 우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트

1조 원대 대전역 복합2구역 메가프로젝트와 동부 대전복합터미널, 철도 지하화 추진으로 전국 철도 교통의 절대 심장부 역할을 공고히 합니다. 100년 철도관사촌을 힙한 F&B 브랜드 공간으로 재생한 소제동 거리와 청정 대청호 오백리길 수변 드라이브 코스가 대표 핫스팟입니다. 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.

📍 동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 대전광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2024타경118292 경매 물건 대표 사진
감정가
255,000,000원
최저매각가격
124,950,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.26
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (130,050,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 12,495,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 3건
  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 7건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경118292은 울산지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동, 화정동 명성블루빌3차)입니다. 감정가는 255,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 124,950,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.26입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동, 화정동 명성블루빌3차)
경매구분
매각물건 토지·건물
물건종류
아파트
관할법원
비공개
담당계
3계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
비공개

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-09-231차255,000,000원유찰
2025-10-282차178,500,000원유찰
2025-12-023차124,950,000원유찰
2026-01-094차87,465,000원유찰
2026-02-135차61,226,000원변경
2026-02-136차61,226,000원변경
2026-03-186차255,000,000원유찰
2026-03-187차255,000,000원유찰
2026-04-227차178,500,000원유찰
2026-04-228차178,500,000원유찰
2026-05-268차124,950,000원매각
2026-05-269차124,950,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동, 화정동 명성블루빌3차)아파트-255,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12015-08-21-소유권비공개미상-소멸
general22023-10-04-임차권설정비공개230,000,000원%-인수
general32024-11-04-강제경매비공개미상-소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1401호전부,79.35㎡2021-09-24 / 2021-08-27230,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층401호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적79.3508㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리- 을구 4번 비공개임차권등기(2023.10.04. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024. 11. 04. 강제경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,282,000원
공동주택공시가(평균)
100,005,599원
토지이용계획
상대보호구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0679.35㎡200,000,000원5층
2026.0579.35㎡100,009,000원5층
2025.1179.35㎡100,009,200원4층
2024.1279.35㎡200,000,000원9층
2023.0879.35㎡200,002,000원4층
2023.0679.35㎡200,009,500원10층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2024.1279.35㎡100,006,000원6층
2024.0879.35㎡2,000만 / 60만7층
2023.1179.35㎡1,000만 / 65만4층
2023.0379.35㎡200,000,000원8층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역
행정복지센터
화정동
주소
3,100,000,000원
관할
울산광역시 동구 화정동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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