2024타경119363 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 413,000,000원, 최저매각가격은 289,100,000원이며, 표시 매각기일은 2026.04.30입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경119363 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(28,910,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경119363 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남구 신정동 상가·근린시설 경매 - 2024타경119363 물건 12

울산지방법원 · 근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고 산업/일자리 울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX 로컬/라이프 삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑

울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다. 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다. 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 413,000,000원
최저매각가격: 289,100,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.04.30

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 59건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경119363 물건 12은 울산지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스입니다. 감정가는 413,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 289,100,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.04.30입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 216-8262/인도명령(216-8698)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 2,056,402,671원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-26	1차	413,000,000원	유찰
2026-04-30	2차	289,100,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
12	울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스	근린시설	1800㎡ · 104.62㎡	413,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-05-04	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2023-05-25	-	근저당권	비공개	2,400,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-10-16	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	4	2024-12-03	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	301호	2022-09-29 / 2023-05-11 / 2025-01-03	30,000,000원 / 850,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층301호구조화 신뢰도 95
전용면적104.62㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.5.25. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,570,000원
토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 일반상업지역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	36.68㎡	100,002,000원	13층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	26.81㎡	500만 / 55만	5층
2026.10	36.68㎡	100,003,000원	18층
2026.10	36.68㎡	100,001,000원	4층
2026.10	36.68㎡	500만 / 65만	13층
2026.09	26.81㎡	500만 / 57만	7층
2026.09	36.68㎡	500만 / 65만	14층
2026.09	24.45㎡	1,000만 / 50만	11층
2026.09	26.81㎡	500만 / 55만	9층
2026.09	31.77㎡	9,000만 / 12만	12층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 울산등기과
관할: 울산광역시 전지역

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.06.19

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.