2024타경6412 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 1,150,000,000원, 최저매각가격은 276,115,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.18입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경6412 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(27,611,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경6412 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

양산시 물금읍 상가·근린시설 경매 - 2024타경6412

울산지방법원 · 근린시설 · 진행중

경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스 교통/인프라 도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통 로컬/라이프 영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원

15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다. KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다. 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.

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감정가: 1,150,000,000원
최저매각가격: 276,115,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.18

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경6412은 울산지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰입니다. 감정가는 1,150,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 276,115,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.18입니다. 기일 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매4계
담당전화: 비공개(구내:8264)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 702,825,247원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-04-29	1차	1,150,000,000원	유찰
2025-06-03	2차	805,000,000원	변경
2025-07-08	3차	805,000,000원	유찰
2025-08-12	4차	563,500,000원	유찰
2025-09-16	5차	394,450,000원	변경
2025-11-25	6차	394,450,000원	유찰
2026-01-13	7차	276,115,000원	변경
2026-03-24	8차	1,150,000,000원	유찰
2026-04-21	9차	805,000,000원	유찰
2026-05-21	10차	563,500,000원	유찰
2026-06-30	11차	394,450,000원	변경
2026-10-14	12차	394,450,000원	유찰
2026-11-18	13차	276,115,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 양산시 물금읍 1284 우성스마트시티뷰	근린시설	-	1,150,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2017-06-19	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2020-06-24	-	근저당권	비공개	840,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-08-02	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	4	2024-12-04	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	201동101-2호42.9㎡	2022-10-25	20,000,000원 / 1,000,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수201동 1층101호구조화 신뢰도 95
전용면적84.48㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
말소기준권리2020.06.24. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,715,000원
공동주택공시가(평균): 200,002,532원
토지이용계획: 근린공원, 준주거지역, 자연녹지지역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	84.31㎡	300,007,800원	10층
2026.10	84.31㎡	400,000,500원	26층
2026.08	84.31㎡	300,007,200원	7층
2026.07	84.31㎡	400,002,000원	21층
2026.06	84.31㎡	300,004,800원	3층
2026.06	84.31㎡	300,009,000원	14층
2026.06	84.31㎡	300,008,950원	17층
2026.05	84.31㎡	400,000,500원	27층
2026.05	84.31㎡	300,008,900원	23층
2026.05	84.31㎡	400,000,000원	29층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.08	84.31㎡	4,000만 / 105만	7층
2026.08	84.31㎡	300,000,000원	4층
2026.07	84.31㎡	3,000만 / 130만	24층
2026.06	84.31㎡	200,006,770원	24층
2026.06	84.31㎡	300,004,000원	25층
2026.06	84.31㎡	300,001,000원	18층
2026.05	84.31㎡	300,003,000원	27층
2026.05	84.31㎡	300,000,000원	6층
2026.03	84.31㎡	5,000만 / 110만	21층
2026.02	84.31㎡	3,000만 / 110만	27층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 양산등기소
관할: 경상남도 양산시
세무서: 양산세무서
주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1)
전화: 비공개
관할: 경상남도 양산시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.15

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