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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

남구 무거동 토지·대지(땅) 경매 - 2025타경1055

울산지방법원 · 대지,임야,전답 · 매각

울산광역시 남구 무거동 1209-8
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고 산업/일자리 울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX 로컬/라이프 삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑

울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다. 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다. 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1055 경매 물건 대표 사진
감정가
752,928,000원
최저매각가격
258,255,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.09.30
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (494,673,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 25,825,500원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 9건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 6건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1055은 울산지방법원에서 확인되는 대지,임야,전답 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 남구 무거동 1209-8입니다. 감정가는 752,928,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 258,255,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.09.30입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 남구 무거동 1209-8
경매구분
부동산임의경매
물건종류
대지,임야,전답
관할법원
울산지방법원
담당계
경매5계
담당전화
(052)216-8265(구내:8265)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
502,111,404원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-281차752,928,000원유찰
2026-03-052차527,050,000원유찰
2026-04-083차368,935,000원유찰
2026-05-144차258,255,000원변경
2026-07-235차258,255,000원매각
2026-09-306차258,255,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 남구 무거동 1209-8대지,임야,전답202.40㎡ · 61.23평752,928,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-06-11-소유권비공개미상-소멸
general22023-02-17-근저당권비공개579,600,000원%-소멸기준
general32023-02-17-지상권비공개미상-소멸
general42024-09-10-근저당권비공개72,000,000원%-소멸
general52024-10-21-가압류비공개512,500,000원%-소멸
general62024-12-26-압류비공개미상-소멸
general72025-02-12-압류비공개미상-소멸
general82025-04-07-임의경매비공개미상-소멸
general92025-07-31-가압류해당 없음32,925,660원%-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.2.17. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,427,000원
토지이용계획
도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 외 4건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호 경매 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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