2025타경1072 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 735,748,480원, 최저매각가격은 360,517,000원이며, 표시 매각기일은 2026.07.02입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경1072 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(36,051,700원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경1072 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

양산시 평산동 기타 경매 - 2025타경1072

울산지방법원 · 기타 · 변경

경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 웅상 덕계·평산 복합주거 & 양산일반산단 스마트제조재생 학군/에듀 물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스 교통/인프라 도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통

울산과 부산 중간 기점 웅상지구 10만 거점 도약과 양산스마트산단 재생, 웅상 센트럴파크 체육공원 건립으로 동서 균형발전을 이룹니다. 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다. KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.

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감정가: 735,748,480원
최저매각가격: 360,517,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.07.02

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 19건
비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 25건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1072은 울산지방법원에서 확인되는 기타 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)입니다. 감정가는 735,748,480원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 360,517,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.07.02입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 기타
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매10계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 436,896,602원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-23	1차	735,748,480원	유찰
2026-05-28	2차	515,024,000원	유찰
2026-07-02	3차	360,517,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)	기타	-	735,748,480원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	3	2011-01-11	-	지상권	비공개	미상	-	인수
토지	0	2014-04-25	-	소유권이전	비공개	201,404,254원%	-	매매
토지	1	2022-07-20	-	소유권이전	비공개	미상	-	임의경매로인한 매각 2021타경103817
general	2	2022-07-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
토지	2	2022-07-20	-	근저당권설정	비공개	473,000,000원%	-	말소기준등기
general	4	2022-07-20	-	근저당권	해당 없음	473,000,000원%	-	소멸기준
토지	3	2025-01-13	-	근저당권설정	해당 없음	252,000,000원%	-	미상
general	5	2025-01-13	-	근저당권	해당 없음	252,000,000원%	-	소멸
토지	4	2025-03-07	-	가압류	비공개	574,200,000원%	-	2025카단10388
general	6	2025-03-07	-	가압류	비공개	574,200,000원%	-	소멸
토지	5	2025-03-20	-	가압류	비공개	145,513,065원%	-	2025카단10585
general	7	2025-03-20	-	가압류	비공개	145,513,065원%	-	소멸
토지	6	2025-03-21	-	8번근저당권가처분	비공개	미상	-	사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6935
토지	7	2025-04-01	-	8번근저당권가처분	비공개	미상	-	사해행위취소로 인한 원상회복 청구권 2025카단6762
토지	8	2025-04-14	-	가압류	비공개	45,000,000원%	-	2025카단10795
general	8	2025-04-14	-	가압류	비공개	45,000,000원%	-	소멸
토지	9	2025-04-15	-	임의경매	비공개	436,896,602원%	-	2025타경1072

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2020-11-09 / 2020-11-09 / 2020-11-09	20,201,109원 / 0원	-
임차인·점유자 2	미상	2020-11-09	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	미상	2022-12-28	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	없음	2022-12-28 / 2022-12-28 / 2022-12-28	20,221,228원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리목록 1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 1. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022. 7. 20. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 288,700원
토지이용계획: 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 양산등기소
관할: 경상남도 양산시
세무서: 양산세무서
주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1)
전화: 비공개
관할: 경상남도 양산시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.23

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