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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

중구 반구동 오피스텔 경매 - 2025타경1073 물건 2

울산지방법원 · 오피스텔 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권 산업/일자리 세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가 교통/인프라 서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승

해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다. 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다. 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

📍 중구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1073 경매 물건 대표 사진
감정가
31,000,000원
최저매각가격
15,190,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.19
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (15,810,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 1,519,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 5건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 23건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1073 물건 2은 울산지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지)입니다. 감정가는 31,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 15,190,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.19입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
오피스텔
관할법원
울산지방법원
담당계
경매8계
담당전화
216-8268(구내:8268)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
22,385,260원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-101차31,000,000원유찰
2026-04-142차21,700,000원유찰
2026-05-193차15,190,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
2울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지)오피스텔1187㎡ · 25.38㎡31,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-03-05-소유권비공개미상-소멸
general22021-03-05-근저당권비공개39,000,000원%-소멸기준
general32023-08-23-압류해당 없음미상-소멸
general42025-04-28-임의경매비공개미상-소멸
general52025-12-23-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1층105호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적25.38㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2021.03.05. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,227,000원
공동주택공시가(평균)
86,563,659원
토지이용계획
도시지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0932.20㎡500만 / 40만1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호 입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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