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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

남구 신정동 단독·다가구주택 경매 - 2025타경11783

울산지방법원 · 단독주택 · 변경

울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고 산업/일자리 울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX 로컬/라이프 삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑

울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다. 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다. 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경11783 경매 물건 대표 사진
감정가
824,413,800원
최저매각가격
282,774,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.09.10
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (541,639,800원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 28,277,400원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 9건
  • 비식별 임차·점유 근거 4건
  • 검증 사진 18건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11783은 울산지방법원에서 확인되는 단독주택 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동)입니다. 감정가는 824,413,800원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 282,774,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.09.10입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
단독주택
관할법원
울산지방법원
담당계
경매10계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
311,549,155원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-281차824,413,800원유찰
2026-07-022차577,090,000원유찰
2026-08-063차403,963,000원유찰
2026-09-104차282,774,000원변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동)단독주택-824,413,800원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
건물02014-07-15-소유권이전비공개201,407,152원%-협의분할에의한 상속
건물12014-09-03-근저당권설정해당 없음234,000,000원%-말소기준등기
건물22022-05-17-전세권설정비공개50,000,000원%-존속기간: 2022.07.01 ~ 2024.06.30 범위:상가용건물1층전부
건물32022-09-16-가압류해당 없음640,000,000원%-2022카단791
건물42025-06-05-가압류비공개25,000,000원%-2025카단7750
건물52025-07-18-가압류비공개19,550,000원%-2025카단8404
건물62025-08-21-강제경매(5번가압류의본압류로의 이행)해당 없음56,123,287원%-2025타경1377
건물72026-02-26-임의경매해당 없음182,910,810원%-2026타경10298
건물82026-05-06-가압류비공개65,000,000원%-2026카단280

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2022-07-01 / 2025-09-10 / 2025-09-1050,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 21층 전부(70.54㎡)2022-07-08 / 2025-09-1050,000,000원 / 600,000원-
임차인·점유자 3없음2024-12-23 / 2024-12-23 / 2024-12-232,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 4102호30㎡2024-12-272,000,000원 / 100,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2014. 9. 3. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
3,081,000원
토지이용계획
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 외 1건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
133호 법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
울산지방법원
등기소
울산등기과
관할
울산광역시 전지역
행정복지센터
신정3동
주소
3,100,000,000원
관할
울산광역시 남구 신정3동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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