2025타경11865 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 102,000,000원, 최저매각가격은 5,880,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.17입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경11865 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(588,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경11865 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

중구 반구동 소담팰리스 오피스텔 경매 - 2025타경11865

울산지방법원 · 오피스텔 · 진행중

울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권 산업/일자리 세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가 교통/인프라 서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승

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감정가: 102,000,000원
최저매각가격: 5,880,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.17

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 29건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11865은 울산지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스입니다. 감정가는 102,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 5,880,000원으로 감정가의 5.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지: 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 오피스텔
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매8계
담당전화: 216-8268(구내:8268)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 85,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-03	1차	102,000,000원	유찰
2026-03-10	2차	71,400,000원	유찰
2026-04-14	3차	49,980,000원	유찰
2026-05-19	4차	34,986,000원	유찰
2026-06-23	5차	24,490,000원	유찰
2026-07-28	6차	17,143,000원	유찰
2026-09-01	7차	12,000,000원	유찰
2026-10-13	8차	8,400,000원	유찰
2026-11-17	9차	5,880,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스	오피스텔	1288.4㎡ · 28.57㎡	102,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2	2017-01-18	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	3	2022-10-17	-	가압류	해당 없음	500,000,000원%	-	소멸기준
general	1	2023-01-26	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	4	2024-05-02	-	임차권설정	비공개	85,000,000원%	-	소멸
general	5	2025-05-26	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-03-11 / 2022-02-28 / 2024-05-02	85,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	제403호28.5654㎡	2022-03-11 / 2022-02-28	85,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수4층403호구조화 신뢰도 95
전용면적28.5654㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 비공개임차권등기(2024. 5. 2.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022. 3.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022.10.17. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 2,311,000원
공동주택공시가(평균): 71,960,200원
토지이용계획: 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역 외 5건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 소담팰리스
총 세대수: 270세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2017.01.11
난방방식: 개별난방
복도유형: 복도식
건설사: (주)대유건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.08	18.61㎡	63,000,000원	13층
2026.08	28.57㎡	59,000,000원	4층
2026.05	22.83㎡	72,000,000원	10층
2026.05	22.83㎡	71,000,000원	12층
2026.04	25.34㎡	95,000,000원	9층
2026.04	22.83㎡	70,000,000원	14층
2026.04	18.61㎡	63,000,000원	5층
2026.03	22.83㎡	71,000,000원	11층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	28.57㎡	2,000만 / 40만	4층
2026.10	28.57㎡	500만 / 48만	4층
2026.09	22.83㎡	500만 / 46만	14층
2026.09	22.83㎡	2,000만 / 40만	16층
2026.09	22.83㎡	500만 / 50만	11층
2026.08	22.83㎡	2,000만 / 40만	10층
2026.08	22.83㎡	500만 / 50만	5층
2026.08	22.83㎡	500만 / 52만	14층
2026.08	22.83㎡	500만 / 50만	8층
2026.07	22.83㎡	500만 / 49만	14층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 울산등기과
관할: 울산광역시 전지역

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.22

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