2025타경12168 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 801,000,000원, 최저매각가격은 274,743,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.05입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12168 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(27,474,300원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12168 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

2025타경12168 북구 송정동 상가 경매

울산지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

울산광역시 북구 화산로 115 (송정동)

제이옥션 Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가 학군/에듀 화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원 교통/인프라 덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점

울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다. 서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다. 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다.

📍 북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 울산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 801,000,000원
최저매각가격: 274,743,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.05

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12168은 울산지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동)입니다. 감정가는 801,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 274,743,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.05입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 울산광역시 북구 화산로 115 (송정동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매5계
담당전화: (052)216-8265(구내:8265)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 667,613,729원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-14	1차	801,000,000원	유찰
2026-06-17	2차	560,700,000원	유찰
2026-07-23	3차	392,490,000원	변경
2026-09-30	4차	392,490,000원	유찰
2026-11-05	5차	274,743,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1원	울산광역시 북구 화산로 115 (송정동)	상가,오피스텔,근린시설	1521.5㎡ · 62.74㎡	801,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	없음	2022-12-22 / 2022-12-22 / 2022-12-22	10,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	110호	2022-12-28	10,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

building number1층110호구조화 신뢰도 95
exclusive area sqm62.74125㎡구조화 신뢰도 95
exclusive structure철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
case number2025타경12168구조화 신뢰도 95
case number2025타경12168구조화 신뢰도 95
occupancy relation미상구조화 신뢰도 88
priority base right2021. 4.30. 근저당권구조화 신뢰도 92
sale round1회 2026.05.14 801000000원 80100000원구조화 신뢰도 90
sale round2회 2026.06.17 560700000원 56070000원구조화 신뢰도 90
sale round3회 2026.07.23 392490000원 39249000원구조화 신뢰도 90
sale round4회 2026.08.26 274743000원 27474300원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 울산등기과
관할: 울산광역시 전지역
행정복지센터: 송정동
전화: 비공개
관할: 울산광역시 북구 송정동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.01

입찰 전 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.