2025타경1461 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 355,643,640원, 최저매각가격은 121,986,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.30입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경1461 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(12,198,600원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경1461 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 울산지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

울주군 웅촌면 은현리 단독·다가구주택 경매 - 2025타경1461

울산지방법원 · 단독주택다가구 · 변경

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 739

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학 교통/인프라 KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리 학군/에듀 범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원)

국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다. 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다. 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

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감정가: 355,643,640원
최저매각가격: 121,986,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.30

연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1461은 울산지방법원에서 확인되는 단독주택다가구 경매물건입니다. 소재지는 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 739입니다. 감정가는 355,643,640원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 121,986,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.09.30입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 739
물건종류: 단독주택다가구
관할법원: 울산지방법원
담당계: 경매5계
담당전화: (052)216-8265(구내:8265)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 80,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-17	1차	355,643,640원	유찰
2026-07-23	2차	248,951,000원	유찰
2026-08-26	3차	174,266,000원	유찰
2026-09-30	4차	121,986,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 739	단독주택다가구	595.00㎡ · 179.99평 · 95.32㎡	355,643,640원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2018. 9. 17. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권목록[1] 토지의 남서측 일부에 매각대상 아닌 비공개 소유의 건물(경량철골구조 단층 창고)을 위한 법정지상권성립 여부는 불분구조화 신뢰도 88

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 133호 경매 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 울산지방법원
등기소: 울산등기과
관할: 울산광역시 전지역
행정복지센터: 웅촌면
전화: 비공개
관할: 울산광역시 울주군 웅촌면
세무서: 울산세무서
주소: 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동)
전화: 비공개
관할: 울산광역시 남구, 울주군(웅촌면, 온산읍, 온양읍, 청량면, 서생면)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.30

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.