2025타경401 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 1,595,000,000원, 최저매각가격은 781,550,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.14입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경401 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(78,155,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경401 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 동부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

해운대구 좌동 아파트 경매 - 2025타경401

동부지원 · 아파트 · 변경

부산광역시 해운대구 세실로 80 (좌동, 해운대케이씨씨스위첸)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 해운대 신시가지 좌동 에듀벨트 & 양운·신도·부흥 명문학군 산업/일자리 센텀2지구 도시첨단산단 & 센텀시티 ICT·미디어 벨트 교통/인프라 동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망

좌동 신시가지 대형 학원가와 자율형 사립고 해운대고 등 부산 동부권 최고 학군 집적지로 1기 신도시 노후계획도시 재건축 선도 기대감이 높습니다. 센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다. 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.

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감정가: 1,595,000,000원
최저매각가격: 781,550,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.14

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 16건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 9건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경401은 동부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 해운대구 세실로 80 (좌동, 해운대케이씨씨스위첸)입니다. 감정가는 1,595,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 781,550,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.09.14입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 해운대구 세실로 80 (좌동, 해운대케이씨씨스위첸)
물건종류: 아파트
관할법원: 동부지원
담당계: 경매4계
담당전화: 780-1424
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 1,115,760,332원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-13	1차	1,595,000,000원	유찰
2026-05-18	2차	1,116,500,000원	유찰
2026-06-29	3차	781,550,000원	매각
2026-09-14	4차	781,550,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 해운대구 세실로 80 (좌동, 해운대케이씨씨스위첸)	아파트	23866.1㎡ · 153.21㎡	1,595,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2011-06-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2013-01-25	-	근저당권	해당 없음	380,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2014-11-19	-	근저당권	해당 없음	240,000,000원%	-	소멸
general	4	2016-03-08	-	근저당권	해당 없음	120,000,000원%	-	소멸
general	5	2017-09-28	-	근저당권	해당 없음	48,000,000원%	-	소멸
general	6	2020-06-19	-	근저당권	해당 없음	93,500,000원%	-	소멸
general	7	2021-05-31	-	근저당권	해당 없음	156,500,000원%	-	소멸
general	8	2022-01-28	-	근저당권	해당 없음	205,500,000원%	-	소멸
general	9	2022-09-22	-	근저당권	해당 없음	550,000,000원%	-	소멸
general	10	2022-12-30	-	근저당권	해당 없음	220,000,000원%	-	소멸
general	11	2023-09-05	-	근저당권	해당 없음	110,000,000원%	-	소멸
general	12	2024-01-05	-	근저당권	해당 없음	55,000,000원%	-	소멸
general	13	2024-09-13	-	가압류	비공개	32,498,630원%	-	소멸
general	14	2025-02-18	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	15	2025-02-21	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸
general	16	2025-05-26	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수102동 6층603호구조화 신뢰도 95
전용면적153.208㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2013.01.25. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 2,510,000원
공동주택공시가(평균): 400,001,031원
토지이용계획: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 외 3건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 해운대KCC스위첸
총 세대수: 415세대
총 동수: 4개동
사용승인일: 2011.01.27
난방방식: 지역난방
복도유형: 계단식
건설사: (주)KCC건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.08	128.41㎡	1,200,006,000원	17층
2026.07	128.37㎡	1,200,002,000원	11층
2026.07	128.16㎡	1,100,006,500원	8층
2026.06	153.21㎡	1,300,001,000원	19층
2026.06	128.16㎡	1,100,007,000원	8층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	128.41㎡	1억 / 300만	15층
2026.06	153.21㎡	800,006,000원	19층
2026.06	128.41㎡	700,001,000원	19층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 203호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 동부지원
등기소: 동부등기과
관할: 부산광역시 해운대구,기장군
행정복지센터: 좌1동
관할: 부산광역시 해운대구 좌1동
세무서: 해운대세무서
주소: 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 해운대구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.21

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