2025타경449 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 235,000,000원, 최저매각가격은 80,605,000원이며, 표시 매각기일은 2026.08.31입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경449 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(8,060,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경449 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 동부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남구 용호동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경449

동부지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 유찰 · 다음 기일 확인 필요

부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원 산업/일자리 BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터 학군/에듀 대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트

초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다. 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다. 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 235,000,000원
최저매각가격: 80,605,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.08.31

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 16건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경449은 동부지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라)입니다. 감정가는 235,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 80,605,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰 · 다음 기일 확인 필요이며 매각기일은 2026.08.31입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라)
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 동부지원
담당계: 경매5계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 140,214,793원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-04	1차	235,000,000원	유찰
2026-06-15	2차	164,500,000원	유찰
2026-07-20	3차	115,150,000원	유찰
2026-08-31	4차	80,605,000원	유찰

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 남구 동명로101번길 66 (용호동, 정문빌라)	연립주택,다세대,빌라	368.1㎡ · 73.52㎡	235,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	101호전부	2017-07-07	130,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수비동 1층101호구조화 신뢰도 95
전용면적73.52㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 비공개임차권등기(2023.12.11.등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 주민등록일 :구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.3.18. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 정문빌라
주용도: 부대시설
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,098,000원
공동주택공시가(평균): 73,619,021원
토지이용계획: 주차장, 정비구역, 상대보호구역 외 4건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제203호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 동부지원
등기소: 남부산등기소
관할: 부산광역시 남구,수영구
행정복지센터: 용호1동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 부산광역시 남구 용호1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.01

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.