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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서구 서대신동2가 상가·근린시설 경매 - 2025타경100228 물건 11

부산서부지원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 부산대학교병원 의료클러스터 & 고신대복음병원·동아대병원 메디컬시티 로컬/라이프 송도해수욕장 해상케이블카 & 송도 용궁구름다리 워터프론트 산업/일자리 청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운

3개 대학병원이 모인 전국 유일의 도심 의료관광특구로 의과학 연구인력 및 고소득 메디컬 종사자 거주 비율이 압도적입니다. 대한민국 1호 공설 해수욕장인 송도비치의 해상케이블카와 해안 둘레길, 암남공원 숲이 결합된 사계절 해양 힐링 명소입니다. 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.

📍 서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경100228 경매 물건 대표 사진
감정가
105,000,000원
최저매각가격
36,015,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.07
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (68,985,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 3,601,500원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 6건
  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 111건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경100228 물건 11은 부산서부지원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘입니다. 감정가는 105,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 36,015,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.07입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
부산서부지원
담당계
경매2계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
3,764,630,694원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-09-161차105,000,000원유찰
2025-10-282차73,500,000원유찰
2025-12-023차51,450,000원변경
2026-03-314차51,450,000원유찰
2026-05-075차36,015,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
11부산광역시 서구 서대신동2가 41 에비뉴엘상가,오피스텔,근린시설321㎡ · 25.9㎡105,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12020-06-02-소유권비공개미상-소멸
general22020-06-02-근저당권비공개4,620,000,000원%-소멸기준
general32024-04-29-임차권설정비공개100,000,000원%-소멸
general42024-07-31-압류비공개미상-소멸
general52025-01-17-임의경매비공개미상-소멸
general62025-01-22-강제경매비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2020-04-20 / 2020-04-02 / 2025-01-23100,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층401호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적25.90㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리을구 4번 비공개임차권등기(2024.04.29.등기)는 매수인에게 대항할 수 비공개 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020. 6. 2. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
2,330,000원
토지이용계획
방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
부산등기국
관할
부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)

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2025타경101422부산광역시 서구 구덕로322번길 23 (동대신동3가)officetel · 가격 확인 · 2026.06.302024타경110457부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가, 대신타워펠리스)officetel · 가격 확인 · 2026.05.142024타경110426부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)officetel · 가격 확인 · 2026.06.302024타경112859부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)officetel · 가격 확인 · 2026.05.142024타경3986부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)officetel · 가격 확인 · 2026.05.142025타경101875부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가, 대신에코팰리스)officetel · 가격 확인 · 2026.07.21

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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