2025타경101116 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 353,000,000원, 최저매각가격은 84,755,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.05입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경101116 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(8,475,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경101116 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

사상구 모라동 우신모라아파트 상가·근린시설 경매 - 2025타경101116

부산서부지원 · 근린시설 · 진행중

부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층406호

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 사상 첨단스마트밸리 재생 & 서부산 행정복합타운 건립 교통/인프라 사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선

노후 공업지역을 R&D 연구시설과 지식산업센터로 전환하는 사상공업지역 스마트재생과 서부산청사 유치로 첨단 산업기지로 변모합니다. 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.

📍 사상구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 353,000,000원
최저매각가격: 84,755,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.05

연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101116은 부산서부지원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층406호입니다. 감정가는 353,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 84,755,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.05입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층406호
물건종류: 근린시설
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매6계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 26,498,357원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-18	1차	353,000,000원	유찰
2026-07-23	2차	247,100,000원	유찰
2026-08-27	3차	172,970,000원	유찰
2026-10-01	4차	121,079,000원	유찰
2026-11-05	5차	84,755,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층406호	근린시설	51452.6㎡ · 150.91㎡	353,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수상가동 4층406호구조화 신뢰도 95
전용면적150.91㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2005.06.03. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,477,000원
공동주택공시가(평균): 50,999,000원
토지이용계획: 도로, 상대보호구역, 절대보호구역 외 5건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 우신모라아파트
총 세대수: 1,620세대
총 동수: 16개동
사용승인일: 1992.06.16
난방방식: 개별난방
복도유형: 복도식
건설사: 우신종합건설(주)
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	47.37㎡	100,000,250원	2층
2026.08	47.37㎡	99,000,000원	4층
2026.08	59.67㎡	100,004,200원	12층
2026.08	74.93㎡	100,006,000원	15층
2026.08	78.84㎡	100,006,800원	3층
2026.08	78.84㎡	100,006,700원	8층
2026.07	47.37㎡	93,000,000원	15층
2026.07	47.37㎡	100,002,500원	4층
2026.06	59.99㎡	100,004,000원	8층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	78.84㎡	1,000만 / 60만	5층
2026.10	47.37㎡	1,000만 / 45만	15층
2026.10	78.84㎡	100,005,000원	3층
2026.09	59.99㎡	1,000만 / 55만	2층
2026.09	47.37㎡	2,000만 / 45만	8층
2026.09	78.84㎡	100,007,000원	7층
2026.09	74.93㎡	3,000만 / 50만	2층
2026.08	78.84㎡	1,000만 / 60만	1층
2026.08	59.99㎡	100,002,600원	6층
2026.08	47.37㎡	45,000,000원	9층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 북부산등기소
주소: 000000000
관할: 부산광역시 북구,사상구
세무서: 북부산세무서
주소: 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 강서구, 북구, 사상구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.06

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.