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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서구 서대신동1가 아파트 경매 - 2025타경101298

부산서부지원 · 아파트 · 매각

부산광역시 서구 구덕로 275-3 (서대신동1가, 용문아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 부산대학교병원 의료클러스터 & 고신대복음병원·동아대병원 메디컬시티 로컬/라이프 송도해수욕장 해상케이블카 & 송도 용궁구름다리 워터프론트 산업/일자리 청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운

3개 대학병원이 모인 전국 유일의 도심 의료관광특구로 의과학 연구인력 및 고소득 메디컬 종사자 거주 비율이 압도적입니다. 대한민국 1호 공설 해수욕장인 송도비치의 해상케이블카와 해안 둘레길, 암남공원 숲이 결합된 사계절 해양 힐링 명소입니다. 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.

📍 서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경101298 경매 물건 대표 사진
감정가
280,000,000원
최저매각가격
196,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.13
유찰 특가 감정가 대비 30% 저렴 (84,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 19,600,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 2건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101298은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 서구 구덕로 275-3 (서대신동1가, 용문아파트)입니다. 감정가는 280,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 196,000,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.13입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 서구 구덕로 275-3 (서대신동1가, 용문아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물
물건종류
아파트
관할법원
비공개
담당계
경매1계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
비공개

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-081차280,000,000원유찰
2026-05-132차196,000,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 서구 구덕로 275-3 (서대신동1가, 용문아파트)아파트-280,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12019-03-08-소유권비공개미상-소멸
general22025-04-09-강제경매비공개미상-소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2022-04-07 / 2022-04-07 / 2025-04-04200,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2전부2022-04-07 / 2022-04-07 / 2025-04-04200,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3주거2022-04-070원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수10층1002호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적84.36㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025.04.09. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
용문아파트
주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
2,362,000원
공동주택공시가(평균)
100,004,099원
토지이용계획
방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0184.61㎡200,001,200원2층
2026.0181.66㎡200,003,500원7층
2024.0284.36㎡200,008,500원12층
2023.1284.73㎡200,006,500원13층
2023.0784.73㎡200,002,700원2층
2022.1081.66㎡200,004,900원6층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2024.0684.36㎡100,007,000원2층
2023.1284.61㎡200,000,100원2층
2023.1084.36㎡5,500만 / 50만6층
2022.0184.36㎡200,000,000원10층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
부산등기국
관할
부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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