2025타경101315 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 661,000,000원, 최저매각가격은 111,094,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경101315 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(11,109,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경101315 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강서구 명지동 상가·근린시설 경매 - 2025타경101315

부산서부지원 · 근린시설 · 진행중

부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 명지국제신도시 & 에코델타시티 국가 스마트시티·녹산국가산단 교통/인프라 가덕도 신공항 건설 & 하단-녹산선·부전-마산 복선전철 학군/에듀 명지 글로벌 명문 캠퍼스 & 영국 로얄러셀스쿨 국제학교 유치

국내 1호 국가 스마트시티 에코델타시티와 명지 국제업무도시, 르노코리아차 및 부산신항 배후산단이 집중된 부울경 미래산업의 핵심 축입니다. 24시간 운영 동남권 관문 가덕도 신공항 착공과 도시철도 하단-녹산선 연장, 에코델타 트램 추진으로 서부산 교통 인프라 혁신을 견인합니다. 영국 명문 로얄러셀 국제학교 부산캠퍼스 설립 확정 및 명지신도시 신흥 명문 학원가 벨트 형성으로 신혼부부 및 학부모 유입이 폭발적입니다.

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감정가: 661,000,000원
최저매각가격: 111,094,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 9건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 20건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101315은 부산서부지원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동)입니다. 감정가는 661,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 111,094,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매3계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 390,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-03	1차	661,000,000원	유찰
2026-03-10	2차	462,700,000원	유찰
2026-04-14	3차	323,890,000원	유찰
2026-05-19	4차	226,723,000원	유찰
2026-06-23	5차	158,706,000원	유찰
2026-07-28	6차	111,094,000원	변경
2026-11-10	7차	111,094,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 강서구 명지국제1로 25 (명지동)	근린시설	-	661,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2	2020-02-24	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	3	2020-03-03	-	근저당권	비공개	468,000,000원%	-	소멸기준
general	4	2022-08-24	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2023-03-02	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	6	2023-06-21	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	7	2023-08-14	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	8	2024-09-11	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	9	2024-11-12	-	가압류	비공개	6,120,000원%	-	소멸
general	10	2025-04-14	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층206호구조화 신뢰도 95
전용면적120.56㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2020. 3. 3. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 명지동 3593-1
주용도: 기타제2종근린생활시설
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 4,807,000원
토지이용계획: 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.12	350.56㎡	500,009,000원	7층
2025.12	549.67㎡	900,003,000원	7층
2025.12	225.89㎡	300,008,000원	7층
2025.11	225.89㎡	300,008,000원	7층
2025.11	549.67㎡	900,003,000원	7층
2025.11	350.56㎡	500,009,000원	7층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 서부등기과
관할: 부산광역시 사하구,강서구
행정복지센터: 명지1동
관할: 부산광역시 강서구 명지1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.26

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.