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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

사상구 학장동 아파트 경매 - 2025타경101797

부산서부지원 · 아파트 · 매각

부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19 (학장동, 구학마을아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 사상 첨단스마트밸리 재생 & 서부산 행정복합타운 건립 교통/인프라 사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선

노후 공업지역을 R&D 연구시설과 지식산업센터로 전환하는 사상공업지역 스마트재생과 서부산청사 유치로 첨단 산업기지로 변모합니다. 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.

📍 사상구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경101797 경매 물건 대표 사진
감정가
111,000,000원
최저매각가격
54,390,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.19
유찰 특가 감정가 대비 51% 저렴 (56,610,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 5,439,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 6건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 6건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101797은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19 (학장동, 구학마을아파트)입니다. 감정가는 111,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 54,390,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.19입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19 (학장동, 구학마을아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
부산서부지원
담당계
3계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-101차111,000,000원유찰
2026-04-142차77,700,000원유찰
2026-05-193차54,390,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19 (학장동, 구학마을아파트)아파트-111,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12013-02-20-소유권비공개미상-소멸
general22020-01-16-근저당권비공개73,700,000원%-소멸기준
general32023-10-23-압류비공개미상-소멸
general42024-10-21-가압류해당 없음12,596,088원%-소멸
general52025-04-07-가압류해당 없음25,185,346원%-소멸
general62025-08-13-임의경매비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수110동 6층603호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적46.32㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020. 1. 16. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,493,000원
공동주택공시가(평균)
30,335,000원
토지이용계획
도로, 유치원, 어린이공원 외 8건

COMPLEX

단지 정보

단지명
구학마을아파트
총 세대수
1,110세대
총 동수
10개동
사용승인일
1992.06.08
난방방식
개별난방
복도유형
복도식
건설사
도시개발공사
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1046.32㎡60,000,000원5층
2026.1046.32㎡83,000,000원4층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1046.32㎡7,000만 / 5만9층
2026.1046.32㎡2,000만 / 35만2층
2026.1018.23㎡500만 / 45만2층
2026.0946.32㎡65,000,000원2층
2026.0946.32㎡74,000,000원13층
2026.0946.32㎡66,000,000원9층
2026.0846.32㎡80,000,000원7층
2026.0846.32㎡2,000만 / 20만12층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
북부산등기소
주소
000000000
관할
부산광역시 북구,사상구
행정복지센터
학장동
전화
비공개
관할
부산광역시 사상구 학장동
세무서
북부산세무서
주소
부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동)
전화
비공개
관할
부산광역시 강서구, 북구, 사상구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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