2025타경102344 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 103,000,000원, 최저매각가격은 72,100,000원이며, 표시 매각기일은 2026.06.30입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경102344 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,210,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경102344 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

사하구 장림동 아파트 경매 - 2025타경102344

부산서부지원 · 아파트 · 취하

부산광역시 사하구 다대로277번길 85 (장림동, 신세대지큐빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발 산업/일자리 신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운 교통/인프라 도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역

한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다. 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다. 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.

📍 사하구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 103,000,000원
최저매각가격: 72,100,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.06.30

종결 사건 본 사건은 취하 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 7건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102344은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 사하구 다대로277번길 85 (장림동, 신세대지큐빌)입니다. 감정가는 103,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 72,100,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 취하이며 매각기일은 2026.06.30입니다.

소재지: 부산광역시 사하구 다대로277번길 85 (장림동, 신세대지큐빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-07	1차	103,000,000원	유찰
2026-06-30	2차	72,100,000원	취하

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 사하구 다대로277번길 85 (장림동, 신세대지큐빌)	아파트	23.08㎡ · 6.98평 · 49.14㎡ · 14.86평	103,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수106동 21층2101호구조화 신뢰도 95
전용면적49.140㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 신세대지큐빌
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 820,300원
공동주택공시가(평균): 32,951,000원
토지이용계획: 상대보호구역, 절대보호구역, 제2종일반주거지역 외 1건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 장림신세대지큐빌아파트
총 세대수: 990세대
총 동수: 7개동
사용승인일: 2003.04.24
난방방식: 개별난방
복도유형: 혼합식
건설사: 신세대건설 주식회사
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	49.14㎡	80,000,000원	1층
2026.10	59.08㎡	100,003,400원	22층
2026.10	49.14㎡	94,500,000원	11층
2026.09	49.14㎡	95,000,000원	8층
2026.09	59.08㎡	100,000,400원	24층
2026.09	59.08㎡	100,002,750원	12층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	49.14㎡	85,000,000원	14층
2026.10	49.14㎡	6,400만 / 15만	10층
2026.09	49.14㎡	7,500만 / 10만	13층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 서부등기과
관할: 부산광역시 사하구,강서구
행정복지센터: 장림2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 부산광역시 사하구 장림2동
세무서: 서부산세무서
주소: 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 서구, 사하구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.