2025타경1291 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 211,000,000원, 최저매각가격은 12,163,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경1291 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(1,216,300원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경1291 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

사하구 하단동 오피스텔 경매 - 2025타경1291

부산서부지원 · 오피스텔 · 유찰

부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발 산업/일자리 신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운 교통/인프라 도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역

한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다. 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다. 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.

📍 사하구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 211,000,000원
최저매각가격: 12,163,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 18건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1291은 부산서부지원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동)입니다. 감정가는 211,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 12,163,000원으로 감정가의 5.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 오피스텔
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매3계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 220,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-03	1차	211,000,000원	유찰
2026-03-10	2차	147,700,000원	유찰
2026-04-14	3차	103,390,000원	유찰
2026-05-19	4차	72,373,000원	유찰
2026-06-23	5차	50,661,000원	유찰
2026-07-28	6차	35,463,000원	유찰
2026-09-01	7차	24,824,000원	유찰
2026-10-06	8차	17,377,000원	유찰
2026-11-10	9차	12,163,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 (하단동)	오피스텔	532㎡ · 84.56㎡	211,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2016-06-03	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-03-04	-	임차권설정	비공개	220,000,000원%	-	인수
general	3	2025-04-09	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-03-04 / 2022-02-04 / 2024-03-04	220,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	801호전부	2022-03-04 / 2022-02-04	220,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수8층801호구조화 신뢰도 95
전용면적84.565㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.3.4. 확정일자 2022.2.4.)가구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 4. 9. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 한라리치스파티움
주용도: 오피스텔
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,883,000원
공동주택공시가(평균): 100,007,195원
토지이용계획: 준주거지역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 서부등기과
관할: 부산광역시 사하구,강서구
행정복지센터: 하단2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 부산광역시 사하구 하단2동
세무서: 서부산세무서
주소: 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 서구, 사하구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.09

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.