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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

서구 암남동 아파트 경매 - 2025타경1413

부산서부지원 · 아파트 · 매각

부산광역시 서구 암남공원로 52 (암남동, 송도혜성비치타운)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 송도해수욕장 해상케이블카 & 송도 용궁구름다리 워터프론트 산업/일자리 부산대학교병원 의료클러스터 & 고신대복음병원·동아대병원 메디컬시티 산업/일자리 청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운

대한민국 1호 공설 해수욕장인 송도비치의 해상케이블카와 해안 둘레길, 암남공원 숲이 결합된 사계절 해양 힐링 명소입니다. 3개 대학병원이 모인 전국 유일의 도심 의료관광특구로 의과학 연구인력 및 고소득 메디컬 종사자 거주 비율이 압도적입니다. 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.

📍 서구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1413 경매 물건 대표 사진
감정가
121,000,000원
최저매각가격
41,503,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.07
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (79,497,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 4,150,300원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 4건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1413은 부산서부지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 서구 암남공원로 52 (암남동, 송도혜성비치타운)입니다. 감정가는 121,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 41,503,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.07입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
부산광역시 서구 암남공원로 52 (암남동, 송도혜성비치타운)
경매구분
부동산임의경매
물건종류
아파트
관할법원
부산서부지원
담당계
경매4계
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
78,268,011원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-011차121,000,000원유찰
2026-05-062차84,700,000원매각
2026-07-153차84,700,000원유찰
2026-08-194차59,290,000원유찰
2026-10-075차41,503,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1부산광역시 서구 암남공원로 52 (암남동, 송도혜성비치타운)아파트26.30㎡ · 7.96평 · 59.30㎡ · 17.94평121,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12000-12-18-소유권비공개미상-소멸
general22014-10-16-근저당권해당 없음90,000,000원%-소멸기준
general32022-05-12-압류비공개미상-소멸
general42025-04-22-임의경매해당 없음미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1동 13층1410호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적59.30㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2014.10.16. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
1,104,000원
공동주택공시가(평균)
64,268,000원
토지이용계획
준보전산지, 소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역 외 1건

COMPLEX

단지 정보

단지명
혜성비치타운
총 세대수
150세대
총 동수
1개동
사용승인일
1993.04.28
난방방식
개별난방
복도유형
혼합식
건설사
혜성건설(주)
관리방식
자치관리(직영)

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0784.96㎡100,006,500원3층
2026.0684.96㎡200,000,000원13층
2026.0459.30㎡100,000,500원6층
2026.0384.96㎡100,008,300원14층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0984.96㎡100,001,500원13층
2026.0684.96㎡4,000만 / 50만7층
2026.0659.30㎡1,000만 / 50만14층
2026.0584.96㎡100,002,000원10층
2026.0472.95㎡1,000만 / 60만2층
2026.0159.30㎡1,000만 / 60만1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
101호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
부산서부지원
등기소
부산등기국
관할
부산광역시 중구,동구,영도구,부산진구,동래구,연제구,금정구,서구(단,상업등기,선박등기및동산ᆞ채권담보등기는부산광역시전지역)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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