2025타경1772 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 8,064,825,000원, 최저매각가격은 3,951,765,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.06입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경1772 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(395,176,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경1772 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 부산서부지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

2025타경1772 사하구 하단동 대지 경매

부산서부지원 · 대지 · 변경

부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)

제이옥션 Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발 산업/일자리 신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운 교통/인프라 도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역

한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다. 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다. 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.

📍 사하구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 8,064,825,000원
최저매각가격: 3,951,765,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.06

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 22건
비식별 임차·점유 근거 15건
검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1772은 부산서부지원에서 확인되는 대지 경매물건입니다. 소재지는 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)입니다. 감정가는 8,064,825,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 3,951,765,000원으로 감정가의 49.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.10.06입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)
경매구분: 매각물건 토지만 매각
물건종류: 대지
관할법원: 부산서부지원
담당계: 경매3계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 4,169,002,059원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-14	1차	8,064,825,000원	유찰
2026-05-19	2차	5,645,378,000원	유찰
2026-06-23	3차	3,951,765,000원	매각
2026-10-06	4차	3,951,765,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1원	부산광역시 사하구 낙동남로 1385 (하단동)	대지	-	8,064,825,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
토지	0	2019-03-20	-	합병한 대133.8㎡에 대한 비공개 소유권이전	비공개	2,019,032,031,338원	-	매매
general	1원	2023-03-02	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
토지	1원	2023-03-02	-	소유권이전	비공개	202,303,022원	-	매매
general	2원	2023-03-17	-	지상권	해당 없음	미상	-	인수
토지	2원	2023-07-24	-	합병한 대133.8㎡에대한 비공개 소유권이전	비공개	2,023,072,441,338원	-	매매
general	3원	2023-07-24	-	근저당권	해당 없음	1,419,000,000원	-	소멸기준
토지	3원	2023-07-24	-	근저당권설정	비공개	1,419,000,000원	-	말소기준등기
general	4원	2023-07-24	-	지상권	해당 없음	미상	-	소멸
토지	4원	2023-08-23	-	(1)근저당권설정	비공개	2,574,000,000원	-	미상
general	5원	2023-08-23	-	(1)근저당권설정	해당 없음	2,574,000,000원	-	소멸
토지	5원	2023-08-23	-	(2)근저당권설정	비공개	330,000,000원	-	미상
general	6원	2023-08-23	-	(2)근저당권설정	해당 없음	330,000,000원	-	소멸
토지	6원	2023-08-23	-	(3)근저당권설정	비공개	220,000,000원	-	미상
general	7원	2023-08-23	-	(3)근저당권설정	해당 없음	220,000,000원	-	소멸
토지	7원	2024-01-30	-	근저당권설정	비공개	1,100,000,000원	-	미상
general	8원	2024-01-30	-	근저당권	해당 없음	1,100,000,000원	-	소멸
토지	8원	2025-01-17	-	근저당권설정	비공개	82,500,000원	-	미상

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 15건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2001-04-22 / 2001-04-22 / 2001-04-22	10,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	점포	2001-04-22	10,000,000원 / 200,000원	-
임차인·점유자 3	미상	2001-04-22	10,000,000원 / 200,000원	-
임차인·점유자 4	있음	2007-01-20 / 2007-02-05 / 2007-01-20	25,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	점포	2007-02-05 / 2007-02-05	25,000,000원 / 300,000원	-
임차인·점유자 6	미상	2007-02-05 / 2007-02-05	25,000,000원 / 300,000원	-
임차인·점유자 7	있음	2018-04-20 / 2018-04-20 / 2018-04-20	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 8	점포	2018-05-02	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 9	미상	2018-05-02	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 10	있음	2022-08-01 / 2022-08-01 / 2022-08-01	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 11	점포	2022-08-10	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 12	미상	2022-08-10	5,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 13	없음	2023-12-22 / 2023-12-22 / 2023-12-22	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

case number2025타경1772구조화 신뢰도 90
case number2025타경1772구조화 신뢰도 95
case number2025타경1772구조화 신뢰도 95
occupancy relation현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
priority base right2023. 7. 24. 근저당권구조화 신뢰도 92
sale round1회 2026.04.14 8064825000원 806482500원구조화 신뢰도 90
sale round2회 2026.05.19 5645378000원 564537800원구조화 신뢰도 90
sale round3회 2026.06.23 3951765000원 395176500원구조화 신뢰도 90
sale round4회 2026.07.28 2766236000원 276623600원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 부산서부지원
등기소: 서부등기과
관할: 부산광역시 사하구,강서구
행정복지센터: 하단2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 부산광역시 사하구 하단2동
세무서: 서부산세무서
주소: 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2)
전화: 비공개
관할: 부산광역시 서구, 사하구

RELATED LOTS

함께 확인할 공개 경매물건

현재 물건과 비교 자료로 연결되었거나 공개 목록에서 가까운 정본 상세페이지입니다.

자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.06

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