2025타경434 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 188,000,000원, 최저매각가격은 29,772,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.06입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경434 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,977,200원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경434 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 창원지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

창원시 성산구 상남동 상가·근린시설 경매 - 2025타경434

창원지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 취하

경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수 산업/일자리 창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스 학군/에듀 반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운

하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다. 세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다. 창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.

📍 창원시 성산구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경상남도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 188,000,000원
최저매각가격: 29,772,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.06

종결 사건 본 사건은 취하 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 19건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경434은 창원지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동)입니다. 감정가는 188,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 29,772,000원으로 감정가의 15.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 취하이며 매각기일은 2026.10.06입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 창원지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: (055)239-2116(구내:2116)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 310,091,942원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-14	1차	124,000,000원	유찰
2026-06-18	2차	86,800,000원	유찰
2026-07-23	3차	60,760,000원	진행
2026-09-01	4차	42,532,000원	유찰
2026-10-06	5차	29,772,000원	취하

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동)	상가,오피스텔,근린시설	884.1㎡ · 94.05㎡	188,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포	2019-06-12	2원 / 1,200,000원	-
임차인·점유자 2	62.7000㎡	2019-06-12	2원 / 120원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수5층501호구조화 신뢰도 95
전용면적94.05㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2008.10.28. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,973,000원
토지이용계획: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	41.66㎡	60,000,000원	1층
2026.07	41.66㎡	61,000,000원	1층
2025.12	41.66㎡	51,000,000원	3층
2025.09	41.66㎡	56,000,000원	4층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	41.66㎡	1,000만 / 35만	1층
2026.04	41.66㎡	500만 / 35만	5층
2026.03	41.66㎡	500만 / 40만	2층
2026.01	41.66㎡	6,000만 / 5만	2층
2025.11	41.66㎡	200만 / 40만	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 별관103호 입찰(배당)법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 창원지방법원
등기소: 창원등기과
관할: 경상남도 창원시의창구,성산구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는창원시전지역)
행정복지센터: 상남동
관할: 경상남도 창원시 성산구 상남동
세무서: 창원세무서
주소: 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동)
전화: 비공개
관할: 경상남도 창원시 성산구·의창구·진해구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.06

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.