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COURT AUCTION DETAIL

김해시 대동면 토지·농지(전답) 경매 - 2025타경492

창원지방법원 · 전답 · 변경

경상남도 김해시 대동면 254
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가 산업/일자리 주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구 교통/인프라 부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음

김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다. 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다. 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

📍 김해시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경상남도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경492 경매 물건 대표 사진
감정가
51,100,000원
최저매각가격
17,527,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.08.27
유찰 특가 감정가 대비 66% 저렴 (33,573,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 1,752,700원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 16건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 15건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경492은 창원지방법원에서 확인되는 전답 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 김해시 대동면 254입니다. 감정가는 51,100,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 17,527,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.08.27입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
경상남도 김해시 대동면 254
경매구분
매각물건 토지 매각
물건종류
전답
관할법원
창원지방법원
담당계
경매9계
담당전화
(055) 239-2119
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
18,629,510원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-151차51,100,000원유찰
2026-02-262차35,770,000원변경
2026-02-263차51,100,000원유찰
2026-04-024차35,770,000원유찰
2026-05-075차25,039,000원유찰
2026-06-046차17,527,000원변경
2026-08-277차17,527,000원변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1경상남도 김해시 대동면 254전답-51,100,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
토지02022-11-17-소유권이전비공개52,800,000원%-매매 거래가액:52,800,000원
general12022-11-17-소유권비공개미상-소멸
토지12022-11-17-근저당권설정해당 없음39,000,000원%-말소기준등기
general22022-11-17-근저당권비공개39,000,000원%-소멸기준
general32022-11-17-지상권비공개미상-소멸
토지22022-12-15-근저당권설정비공개20,000,000원%-미상
general42022-12-15-근저당권비공개20,000,000원%-소멸
토지32023-05-11-압류해당 없음202,305,114원%-미상
general52023-05-11-압류해당 없음미상-소멸
토지42025-04-29-임의경매해당 없음18,629,510원%-2025타경492
general62025-04-29-임의경매비공개미상-소멸
토지52025-05-09-압류비공개202,505,098원%-미상
general72025-05-09-압류비공개미상-소멸
토지62025-06-04-가압류비공개20,330,303원%-2025카단1621
general82025-06-04-가압류비공개20,330,303원%-소멸
토지72025-07-24-압류비공개2,025,072,410원%-미상

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상1975-07-290원 / 0원-
임차인·점유자 2주거1975-07-290원 / 0원-
임차인·점유자 3기타사항 * 현황조사보고서에 전입세대 확인서에는 최OO가 1975. 7. 29. 전입한 것으로 기재되어 있으나 이 사건 비공개채권자가 제출한 2026.1.20.자 전입세대 확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다2026-01-20 / 2026-01-20 / 2026-01-200원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2022. 11. 17. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
2,660원
토지이용계획
도시지역, 하천구역, 공익용산지 외 6건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
창원지방법원
등기소
김해등기소
관할
경상남도 김해시
행정복지센터
대동면
전화
비공개
관할
경상남도 김해시 대동면
세무서
김해세무서
주소
경상남도 김해시 호계로 440 (부원동)
전화
비공개
관할
경상남도 김해시, 밀양시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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