2025타경652 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 715,000,000원, 최저매각가격은 84,118,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.11입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경652 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(8,411,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경652 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 창원지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

김해시 외동 상가·근린시설 경매 - 2025타경652

창원지방법원 · 근린시설 · 매각

경상남도 김해시 금관대로1134번길 16 (외동, 쌍용 더 플래티넘 김해)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가 산업/일자리 주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구 교통/인프라 부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음

김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다. 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다. 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

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감정가: 715,000,000원
최저매각가격: 84,118,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.11

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 7건
비식별 임차·점유 근거 8건
검증 사진 54건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경652은 창원지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 김해시 금관대로1134번길 16 (외동, 쌍용 더 플래티넘 김해)입니다. 감정가는 715,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 84,118,000원으로 감정가의 11.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.11.11입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 김해시 금관대로1134번길 16 (외동, 쌍용 더 플래티넘 김해)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 창원지방법원
담당계: 5계
담당전화: 비공개(구내:2115)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-01	1차	715,000,000원	유찰
2026-05-06	2차	500,500,000원	유찰
2026-06-10	3차	350,350,000원	유찰
2026-07-15	4차	245,245,000원	유찰
2026-08-26	5차	171,671,000원	유찰
2026-10-07	6차	120,169,000원	매각
2026-11-11	7차	84,118,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 김해시 금관대로1134번길 16 (외동, 쌍용 더 플래티넘 김해)	근린시설	-	715,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2022-08-12	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-08-12	-	근저당권	비공개	5,004,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-02-24	-	근저당권	비공개	360,000,000원%	-	소멸
general	3	2023-09-26	-	가압류	비공개	120,000,000원%	-	소멸
general	4	2023-09-26	-	가압류	비공개	120,000,000원%	-	소멸
general	4	2023-12-29	-	근저당권	비공개	300,000,000원%	-	소멸
general	5	2025-08-18	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 8건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포 / 기호4(기타란 참조)	2023-07-10	10,000,000원 / 800,000원	-
임차인·점유자 2	전부	2023-09-22 / 2024-03-04	20,000,000원 / 1,000,000원	-
임차인·점유자 3	점포 / 기호1 전부	2023-09-22 / 2024-03-04	20,000,000원 / 1,000,000원	-
임차인·점유자 4	전부	2024-11-19	5,000,000원 / 700,000원	-
임차인·점유자 5	점포 / 기호3 전부	2024-11-19	5,000,000원 / 700,000원	-
임차인·점유자 6	점포 / 기호6 전부	2025-10-17 / 2025-10-17	10,000,000원 / 500,000원	-
임차인·점유자 7	점포 / 기호12 전부	2025-10-17 / 2025-10-17	10,000,000원 / 500,000원	-
임차인·점유자 8	전부	2025-10-17 / 2025-10-17	10,000,000원 / 500,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수201동 지하2층101호구조화 신뢰도 95
동·층·호수201동 지하2층103호구조화 신뢰도 95
동·층·호수201동 지하2층106호구조화 신뢰도 95
전용면적65.28㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022. 8. 12. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 979,200원
공동주택공시가(평균): 100,009,178원
토지이용계획: 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역 외 4건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 쌍용더플래티넘 김해아파트
총 세대수: 360세대
총 동수: 5개동
사용승인일: 2020.10.30
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: (주)쌍용건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	84.96㎡	200,008,500원	9층
2026.08	84.96㎡	300,000,000원	14층
2026.07	84.96㎡	200,009,500원	17층
2026.07	84.96㎡	300,000,000원	12층
2026.06	84.96㎡	300,001,000원	14층
2026.06	84.96㎡	200,009,000원	7층
2026.05	84.97㎡	200,008,500원	13층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	84.96㎡	1억 / 40만	12층
2026.10	84.96㎡	200,003,000원	26층
2026.10	84.96㎡	200,004,000원	17층
2026.07	84.97㎡	4,000만 / 120만	29층
2026.05	69.76㎡	200,000,000원	16층
2026.04	84.96㎡	200,003,000원	8층
2026.04	69.97㎡	100,009,000원	8층
2026.04	84.96㎡	200,005,000원	15층
2026.04	84.97㎡	200,002,000원	2층
2026.03	84.96㎡	3,000만 / 80만	14층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 별관103호(입찰)배당법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 창원지방법원
등기소: 김해등기소
관할: 경상남도 김해시
행정복지센터: 내외동
전화: 비공개
관할: 경상남도 김해시 내외동
세무서: 김해세무서
주소: 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동)
전화: 비공개
관할: 경상남도 김해시, 밀양시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.08

종료 사건 상담

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