2025타경30727 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 201,000,000원, 최저매각가격은 201,000,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.19입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경30727 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(20,100,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경30727 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 진주지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

사천시 용강동 아파트 경매 - 2025타경30727

진주지원 · 아파트 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

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감정가: 201,000,000원
최저매각가격: 201,000,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.19

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 5건
검증 사진 25건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경30727은 진주지원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)입니다. 감정가는 201,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 201,000,000원으로 감정가의 100.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.10.19입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 진주지원
담당계: 경매3계
담당전화: (055)760-3253
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 186,376,893원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-01-26	1차	201,000,000원	유찰
2026-03-23	2차	140,700,000원	유찰
2026-05-04	3차	98,490,000원	유찰
2026-06-15	4차	68,943,000원	유찰
2026-07-27	5차	48,260,000원	유찰
2026-09-07	6차	33,782,000원	변경
2026-10-19	7차	201,000,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)	아파트	-	201,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-06-15	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2021-11-29	-	가압류	해당 없음	300,993,181,965원%	-	소멸기준
general	3	2023-07-11	-	임차권설정	비공개	180,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-02-22	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2025-03-28	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 5건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-06-21 / 2021-06-21 / 2025-03-27	180,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	미상	2021-06-21	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	있음	2021-06-21 / 2021-06-21 / 2023-07-11	180,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거 / 8층 801호	2021-06-21	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	801호	2021-06-21 / 2021-06-21 / 2025-03-27	180,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수8층801호구조화 신뢰도 95
전용면적82.945㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 비공개임차권등기(2023.07.11. 접수 제12366호, 임차보증금 180,000,000원)있음. 배당에서구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.11.29. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 375,800원
공동주택공시가(평균): 100,002,430원
토지이용계획: 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	82.94㎡	100,006,600원	7층
2026.09	82.94㎡	100,005,900원	4층
2026.08	84.88㎡	100,002,300원	12층
2025.12	82.94㎡	100,007,300원	4층
2023.12	82.94㎡	100,005,700원	2층
2023.09	82.94㎡	100,005,700원	2층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	82.94㎡	2,000만 / 70만	4층
2026.04	82.94㎡	1억 2,000만 / 20만	6층
2026.01	82.94㎡	1,000만 / 70만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 신청사 제101호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 진주지원
등기소: 사천등기소
관할: 경상남도 사천시
행정복지센터: 벌용동
주소: 4,800,000,000원
전화: 비공개
관할: 경상남도 사천시 벌용동
세무서: 진주세무서
주소: 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동)
전화: 비공개
관할: 경상남도 진주시, 사천시, 산청군, 하동군, 남해군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.19

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.