2025타경21039 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 139,712,000원, 최저매각가격은 46,005,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.23입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경21039 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(4,600,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경21039 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 통영지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

거제시 장목면 토지·농지(전답) 경매 - 2025타경21039

통영지원 · 전답 · 유찰

경상남도 거제시 장목면 518

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커 교통/인프라 남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도 학군/에듀 상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존

글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다. 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다. 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

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감정가: 139,712,000원
최저매각가격: 46,005,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.23

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 18건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 16건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경21039은 통영지원에서 확인되는 전답 경매물건입니다. 소재지는 경상남도 거제시 장목면 518입니다. 감정가는 139,712,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 46,005,000원으로 감정가의 32.9%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰이며 매각기일은 2026.11.23입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경상남도 거제시 장목면 518
경매구분: 매각물건 토지만 매각
물건종류: 전답
관할법원: 통영지원
담당계: 경매8계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 91,937,089원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-27	1차	134,124,000원	유찰
2026-06-08	2차	93,887,000원	유찰
2026-07-13	3차	65,721,000원	변경
2026-10-12	4차	65,721,000원	유찰
2026-11-23	5차	46,005,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경상남도 거제시 장목면 518	전답	-	139,712,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
토지	0	2020-10-07	-	소유권이전	비공개	202,010,073원%	-	증여
general	1	2020-10-07	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
토지	1	2023-10-25	-	근저당권설정	비공개	117,000,000원%	-	말소기준등기
general	2	2023-10-25	-	근저당권	비공개	117,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-10-25	-	지상권	비공개	미상	-	소멸
토지	2	2024-11-13	-	소유권이전청구권가등기	비공개	202,411,134원%	-	매매예약
general	4	2024-11-13	-	가등기	비공개	미상	-	소멸
토지	3	2024-11-28	-	가압류	비공개	75,246,000원%	-	2024카단14419
general	5	2024-11-28	-	가압류	비공개	75,246,000원%	-	소멸
토지	4	2025-01-08	-	가압류	해당 없음	81,826,131원%	-	2024카단14901
general	6	2025-01-08	-	가압류	해당 없음	81,826,131원%	-	소멸
토지	5	2025-01-10	-	가압류	비공개	14,264,229원%	-	2025카단50026
general	7	2025-01-10	-	가압류	비공개	14,264,229원%	-	소멸
토지	6	2025-02-24	-	임의경매	비공개	91,937,089원%	-	2025타경21039
general	8	2025-02-24	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
토지	7	2025-03-07	-	가압류	비공개	5,601,739원%	-	2025카단6646
general	9	2025-03-07	-	가압류	비공개	5,601,739원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.10.25. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 단독주택
연면적: 329.16 ㎡
지상/지하층수: 지상 2층 / 지하 1층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: 기타지붕
사용승인일: 2014.09.29
개별공시지가: 407,200원
토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.07	64.80㎡	90,000,000원	11층
2026.04	64.80㎡	95,000,000원	4층
2026.03	84.48㎡	100,000,000원	7층
2026.02	84.48㎡	100,002,000원	8층
2026.02	84.48㎡	100,000,500원	12층
2025.08	84.48㎡	97,000,000원	10층
2023.11	84.48㎡	100,004,650원	12층
2023.10	64.80㎡	100,001,000원	9층
2023.08	84.48㎡	100,005,000원	9층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.02	84.48㎡	500만 / 45만	3층
2025.11	64.80㎡	60,000,000원	11층
2025.11	64.80㎡	500만 / 35만	11층
2023.08	64.80㎡	500만 / 35만	7층
2022.07	64.80㎡	60,000,000원	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 2층 210호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 통영지원
등기소: 거제등기소
관할: 경상남도 거제시
행정복지센터: 장목면
주소: 00
전화: 비공개
관할: 경상남도 거제시 장목면
세무서: 통영세무서
주소: 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동)
전화: 비공개
관할: 경상남도 통영시, 거제시, 고성군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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