2024타경81204 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 73,000,000원, 최저매각가격은 5,488,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.12입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경81204 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(548,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경81204 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 광주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

북구 매곡동 빌라(다세대) 경매 - 2024타경81204

광주지방법원 · 도시형생활주택 · 진행중

전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가 산업/일자리 광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운 학군/에듀 일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운

울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다. 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다. 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.

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감정가: 73,000,000원
최저매각가격: 5,488,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.12

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 14건
검증 사진 38건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경81204은 광주지방법원에서 확인되는 도시형생활주택 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차)입니다. 감정가는 73,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 5,488,000원으로 감정가의 7.5%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.12입니다. 기일 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.

소재지: 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차)
경매구분: 부동산강제경매
물건종류: 도시형생활주택
관할법원: 광주지방법원
담당계: 경매3계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 242,519,521원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-06-26	1차	73,000,000원	유찰
2025-08-07	2차	51,100,000원	유찰
2025-09-18	3차	40,880,000원	유찰
2025-10-30	4차	32,704,000원	유찰
2025-12-11	5차	26,164,000원	유찰
2026-01-22	6차	20,932,000원	유찰
2026-03-05	7차	16,746,000원	유찰
2026-04-16	8차	13,397,000원	유찰
2026-07-09	9차	10,718,000원	유찰
2026-08-20	10차	8,575,000원	유찰
2026-10-01	11차	6,860,000원	유찰
2026-11-12	12차	5,488,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차)	도시형생활주택	12.54㎡ · 3.79평 · 30.27㎡ · 9.16평	73,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2	2015-12-22	-	전세권	비공개	60,000,000원%	-	인수
general	1	2023-03-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	3	2024-01-03	-	가압류	비공개	226,819,000원%	-	소멸기준
general	4	2024-09-20	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 14건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	주거 / 809호	2017-12-07	65,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	기타	2020-11-19	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	기타	2021-03-29	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	기타	2021-08-31	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	기타	2021-10-08	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	기타	2022-02-11	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	기타	2022-02-28	0원 / 0원	-
임차인·점유자 8	주거 / 906호	2022-06-13	68,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 9	주거 / 1009호	2022-09-06	68,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 10	주거 / 501호	2022-10-14	68,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 11	주거 / 905호	2023-01-10	65,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 12	기타	2023-03-24	0원 / 0원	-
임차인·점유자 13	주거 / 305호	2023-04-03	65,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수5층502호구조화 신뢰도 95
전용면적30.2693㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
인수 가능 권리을구 5번 전세권(2015. 12. 22. 접수 제305589호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.01.03. 가압류구조화 신뢰도 92

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	59.95㎡	100,000,400원	13층
2026.10	59.95㎡	100,000,000원	15층
2026.10	30.27㎡	65,000,000원	8층
2026.10	30.27㎡	60,000,000원	3층
2026.08	59.95㎡	100,001,800원	12층
2026.08	59.95㎡	83,000,000원	13층
2026.08	59.95㎡	100,000,800원	13층
2026.08	30.27㎡	65,000,000원	7층
2026.08	59.95㎡	80,000,000원	8층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	30.27㎡	2,000만 / 30만	10층
2026.10	59.95㎡	90,000,000원	13층
2026.09	59.95㎡	1,000만 / 50만	13층
2026.08	30.27㎡	2,000만 / 30만	9층
2026.08	30.27㎡	2,500만 / 25만	10층
2026.08	59.95㎡	89,000,000원	5층
2026.08	59.95㎡	1,000만 / 40만	12층
2026.07	30.27㎡	1,500만 / 30만	10층
2026.07	59.95㎡	1,000만 / 45만	16층
2026.06	59.95㎡	72,500,000원	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 광주지방법원 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 광주지방법원
등기소: 광주등기국
관할: 전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터: 매곡동
주소: 500,150원
전화: 비공개
관할: 전남광주통합특별시 북구 매곡동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.02

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